Vad är skillnaden mellan IBI och Modelo 210?

Två skatter, två mottagare

Förväxlingen är vanlig, och den är förståelig: båda skatterna kommer tillbaka varje år och båda bygger på bostadens katastervärde. Men de har olika natur.

	IBI	Modelo 210
Typ av skatt	Kommunal fastighetsskatt	Statlig inkomstskatt för icke-residenta
Mottagare	Kommunen (eller dess skatteorgan)	Agencia Tributaria
Vem betalar	Ägaren den 1 januari, bosatt eller inte	Ägare med hemvist utanför Spanien
Hur det sker	Avi eller dragning från konto	Deklaration som du själv lämnar

Varför IBI inte räcker

Många svenska ägare har ordnat så att IBI dras automatiskt från ett spanskt konto, ibland via en mäklare eller förvaltare. Det ger lätt intrycket av att allt är i ordning. Men kommunen samlar bara in sin egen skatt. Ingen skickar en avi för Modelo 210: det är du som ska ta initiativet att deklarera.

Det är därför många upptäcker flera års obetald skatt för icke-residenta först när de ska sälja, eller när ett brev kommer från Agencia Tributaria. Se svaret om vad du gör om du aldrig har deklarerat.

IBI-kvittot är ändå användbart

Även om skatterna är skilda är IBI-kvittot (recibo del IBI) ditt bästa hjälpmedel för Modelo 210. Där hittar du:

• bostadens katastervärde (valor catastral), med uppdelning på mark och byggnad;
• referencia catastral, fastighetsbeteckningen på 20 tecken;
• ibland ägarens namn och andel.

Katastervärdet på kvittot är just det värde som schablonintäkten räknas fram ur. Har bostaden ett katastervärde på 90 000 € och kommunen tillämpar 2 % blir underlaget för Modelo 210 1 800 € och skatten 342 € med satsen 19 %, helt oberoende av vad IBI kostar.

Kan IBI dras av?

För en bostad som inte hyrs ut finns inga avdrag alls i Modelo 210, inte heller för IBI. Hyr du ut bostaden och bor i ett EU/EES-land kan IBI däremot räknas som kostnad mot hyresintäkterna, i proportion till uthyrningsperioden.

Läs mer om den kommunala skatten i guiden om IBI, och räkna ut din del av Modelo 210 med kalkylatorn.