Vad ändras 2027 för beräkningen av skatten på en bostad i Spanien?

Vad reformen innebär

Real Decreto-ley 29/2026 gör två saker. För inkomståren 2023–2026 förlängs regeln att 1,1 % får användas i kommuner som har omvärderats generellt med verkan från 2012 eller senare. Från 2027 aviseras en ny modell för schablonintäkten inom den spanska inkomstskatten (IRPF): i stället för en fast procentsats per bostad ska en progressiv skala tillämpas på den sammanlagda summan av den skattskyldiges katastervärden.

Tanken är att den som äger flera bostäder eller bostäder med höga värden ska beskattas hårdare än den som äger en enstaka, enkel fritidsbostad.

Det som ännu är oklart

För icke-residenta är frågan öppen. Skatten för icke-residenta hänvisar i dag till reglerna i IRPF för att räkna fram schablonintäkten, men hur en progressiv skala ska fungera för någon som bara äger en bostad i Spanien, och vars övriga tillgångar inte syns för den spanska myndigheten, är inte avgjort.

Det är därför klokt att inte göra några antaganden ännu. Ingen kan i dag säga med säkerhet om skatten för din fritidsbostad blir högre, lägre eller oförändrad från 2027. Fiscasa uppdaterar sina beräkningar varje år när reglerna är fastställda.

Det som redan är bestämt

Oberoende av beräkningsreformen har Orden HAC/623/2026 ändrat själva deklarationen:

• schablonintäkten för år N lämnas från inkomståret 2026 mellan 1 april och 31 december år N+1;
• ett nytt formulär gäller alla deklarationer som lämnas från 1 januari 2027, oavsett inkomstår, med uppgifter om antal dagar, ägarandel och fastighetsbeteckning.

Detta beskrivs i svaret om nya deadlines från 2027 och i guiden om nyheterna 2027.

Vad du kan göra nu

Deklarera de år som återstår enligt nuvarande regler. Ett exempel för inkomståret 2025: katastervärde 100 000 €, kommun med 2 %, underlag 2 000 €, skatt 380 € för en ägare i Sverige. Den beräkningen påverkas inte av reformen.

Kontrollera samtidigt att du använder rätt procentsats, eftersom den regeln fortsätter att gälla fram till och med 2026. Se 1,1 eller 2 procent.