Måste man deklarera en bostad i Spanien som inte hyrs ut?

Varför en tom bostad ändå beskattas

Många svenska ägare blir förvånade: lägenheten i Spanien ger inga pengar, ändå ska den deklareras. Förklaringen är att den spanska lagen utgår från att en bostad som du har till ditt förfogande har ett ekonomiskt värde. Den som är skattskyldig i Spanien beskattas på det värdet via sin vanliga inkomstskatt. Den som bor utomlands fångas i stället upp av skatten för icke-residenta, Impuesto sobre la Renta de no Residentes, och deklarerar på blankett Modelo 210.

Inkomsten kallas schablonintäkt (renta imputada). Den räknas fram ur bostadens katastervärde, inte ur vad du faktiskt tjänar. Det spelar alltså ingen roll om bostaden står helt tom, om du bor där några veckor på sommaren eller om familjen lånar den gratis.

Vad som avgör om du ska deklarera

Tre villkor räcker:

• du har skatterättslig hemvist utanför Spanien, till exempel i Sverige;
• du äger, helt eller delvis, en bostad i stadsmiljö i Spanien;
• bostaden har inte varit uthyrd, eller har bara varit uthyrd en del av året (de övriga dagarna ger schablonintäkt).

Det finns ingen beloppsgräns. Även en liten studio med lågt katastervärde ska deklareras, och inga avdrag eller grundavdrag minskar underlaget. Om ni är två ägare lämnar var och en sin egen deklaration för sin andel.

Ett räkneexempel

Anta att din lägenhet har ett katastervärde på 100 000 € och att kommunen ligger på 2 %. Schablonintäkten blir 2 000 €. Med skattesatsen 19 % blir skatten 380 € för ett helt år. Ligger kommunen på 1,1 % blir underlaget 1 100 € och skatten 209 €. Beloppen är ofta blygsamma, men de tillkommer varje år.

Vill du se din egen siffra kan du använda kalkylatorn för schablonintäkt. Den räknar med rätt procentsats, din ägarandel och antalet dagar.

Om du har missat tidigare år

Den spanska skattemyndigheten kan kräva skatt för de fyra senaste åren. Har du aldrig lämnat någon Modelo 210 är det bättre att rätta till det på eget initiativ än att vänta på ett brev, eftersom tillägget då är lägre. Läs mer i svaret om vad du gör om du aldrig har deklarerat och i guiden om schablonintäkt för en bostad som inte hyrs ut.

Observera också att IBI, den kommunala fastighetsskatten, är en helt annan skatt. Att du betalar IBI varje år befriar dig inte från Modelo 210.