Jag har aldrig deklarerat min bostad i Spanien. Vad gör jag?

Du är långt ifrån ensam

Många svenskar har köpt en bostad i Spanien utan att någon har berättat om Modelo 210. Mäklaren nämnde IBI, banken ordnade dragningen, och sedan har åren gått. Att det upptäcks i efterhand är vanligt, och det finns en tydlig väg för att rätta till det.

Det viktigaste är att agera innan Agencia Tributaria gör det. En deklaration som lämnas frivilligt, utan föregående krav, leder till ett tillägg men inte till sanktioner.

Steg för steg

1. Ta reda på vilka år det gäller. Myndigheten kan kräva skatt för de fyra senaste åren. Äldre år behöver du normalt inte deklarera.
2. Samla underlag. Du behöver NIE, fastighetsbeteckning, ägarandel och katastervärdet för varje år, oftast från de gamla IBI-kvittona.
3. Räkna ut skatten för varje år med det årets katastervärde och rätt procentsats.
4. Lämna en deklaration per år, per ägare och per bostad. Ett par med en lägenhet som har missat fyra år lämnar alltså åtta deklarationer.
5. Betala. Tillägget beräknas normalt av myndigheten i efterhand och skickas som ett separat krav.

Vad det kostar

Tillägget (recargo) är 1 % plus ytterligare 1 % för varje hel månad efter deadline, upp till tolv månader. Därefter är det 15 % plus dröjsmålsränta. Betalar du tillägget i tid efter att ha fått beskedet minskas det med 25 %.

Exempel: skatten för ett år är 380 € och deklarationen lämnas fem hela månader för sent. Tillägget blir 6 %, alltså 22,80 €, eller 17,10 € med reduktionen. För ett år som är mer än tolv månader försenat blir det 15 %, 57 €, plus ränta.

Beräkna dina egna belopp i verktyget för försenade deklarationer.

Varför det inte lönar sig att vänta

Om myndigheten själv upptäcker de saknade deklarationerna, till exempel genom samkörning med Catastro, kan den skicka ett krav (requerimiento) och därefter fastställa skatten själv. Då gäller inte längre de förmånliga tilläggen, och sanktioner kan bli aktuella. Vid försäljning kommer frågan dessutom ofta upp hos notarien eller köparens rådgivare.

Från 2027 lämnas alla deklarationer, även för gamla år, på ett nytt formulär. Läs mer i guiden om försenade år och i svaret om hur många år bakåt Spanien kan kräva.