Nyttjanderätt och naken äganderätt till bostad i Spanien – vem betalar skatten?

Två rättigheter till samma bostad

I Spanien är det vanligt att ägandet delas efter ett dödsfall eller en gåva. En person, ofta den efterlevande maken, får nyttjanderätten (usufructo): rätten att bo i eller använda bostaden. Barnen får den nakna äganderätten (nuda propiedad): de äger bostaden men kan inte använda den så länge nyttjanderätten består. När nyttjanderätten upphör blir de fullständiga ägare.

För Modelo 210 avgör detta vem som har den beskattade intäkten. Schablonintäkten är ett slags fiktiv inkomst av att ha bostaden till sitt förfogande. Därför brukar det vara innehavaren av nyttjanderätten som deklarerar den, för hela den andel som nyttjanderätten omfattar. Detta är huvudregeln som brukar tillämpas; om nyttjanderätten bara gäller en del av bostaden, eller delas av flera, behöver fördelningen kontrolleras.

Ett räkneexempel

En mamma bosatt i Sverige har nyttjanderätt till hela lägenheten. Katastervärdet är 140 000 € och kommunen har imputeringssatsen 2 %. Schablonintäkten blir 2 800 € och skatten med 19 % blir 532 € för ett helt år, i mammans namn och med hennes NIE. Barnen lämnar inte Modelo 210 för samma intäkt så länge nyttjanderätten gäller.

Om bostaden hyrs ut är det också den som har nyttjanderätten som får hyran och deklarerar den. Läs mer om skatt på korttidsuthyrning.

När nyttjanderätten upphör och vid försäljning

När nyttjanderätten upphör, till exempel vid ett dödsfall, tar barnen över deklarationen var för sig enligt sina andelar från och med dagen därpå, se bostad med flera ägare.

Vid en försäljning delas priset mellan nyttjanderätt och naken äganderätt, och var och en redovisar sin egen vinst. Värderingen av de två delarna följer särskilda spanska regler som beror på bland annat ålder, så här är det klokt att ta hjälp. Har ni papper som är otydliga på den punkten, låt en rådgivare läsa dem innan första deklarationen lämnas.