Vi äger bostaden i Spanien tillsammans. Hur fördelas skatten?

Andelen i köpehandlingen styr

När flera personer köper en bostad i Spanien anges allas andelar i köpehandlingen, escritura de compraventa. Står det inget särskilt är andelarna lika stora. Vid arv framgår fördelningen av arvskiftet eller av den spanska arvshandlingen.

Det är den juridiska andelen som räknas, inte vem som har betalat mest eller vem som använder bostaden oftast. Två syskon som äger hälften var deklarerar 50 % var, även om den ena bor där hela sommaren och den andra aldrig åker dit.

Exempel med tre ägare

En villa i Mijas med katastervärde 120 000 € ägs av en mamma till 50 % och hennes två barn till 25 % var. Kommunen tillämpar 1,1 %, och alla tre bor i Sverige.

• Schablonintäkt för hela villan: 120 000 × 1,1 % = 1 320 €
• Mammans andel (50 %): 660 €, skatt 125,40 €
• Varje barns andel (25 %): 330 €, skatt 62,70 €

Det blir tre separata deklarationer, var och en med eget NIE. Skulle ett av barnen bo i Storbritannien betalar det barnet 24 % på sin andel, alltså 79,20 €.

Praktiska följder av samägandet

• Alla behöver NIE. Utan identifieringsnummer kan en delägare inte deklarera.
• Betalningen är personlig. Varje deklaration har sitt eget betalnings-ID eller sin egen dragning. Ni kan betala från ett gemensamt konto, men en överföring per deklaration.
• Olika situationer går att kombinera. En delägare kan ha köpt sin andel senare under året och då räkna färre dagar än de andra.
• Glöm inte bifastigheter. Ett garage med egen fastighetsbeteckning ger också en deklaration per delägare.

Vanliga misstag

Det vanligaste är att en av ägarna deklarerar hela bostaden i sitt namn för att det ska gå fortare. Det är fel: den andra ägaren står då som om han eller hon aldrig deklarerat, och myndigheten kan kräva in skatten med tillägg trots att beloppet i sak redan är betalt.

För par finns mer i svaret om en eller två deklarationer. Andelen kan du ange direkt i kalkylatorn, och fler fallgropar finns listade i vanliga fel i Modelo 210.