Måste jag betala skatt om jag bara använder bostaden i Spanien på semestern?

Egen användning är just det som beskattas

Schablonintäkten är tänkt för bostäder som ägaren har tillgång till för eget bruk. Spanien ser det som en förmån att ha en fritidsbostad, och beskattar den förmånen. Det spelar ingen roll om du är där två veckor eller fyra månader, eller om du låter barnen och vännerna låna den gratis.

Det är därför fel att tro att semesterbruket gör bostaden skattefri. Tvärtom: en bostad som bara används för semester är det typiska fallet för den här skatten.

Hur räkningen ser ut

Beräkningen tar hänsyn till hela året, inte bara de dagar du är på plats. Underlaget är katastervärdet multiplicerat med 1,1 % eller 2 %, beroende på kommunen, och med din ägarandel.

Exempel: ett radhus i Torrevieja med katastervärde 60 000 € i en kommun där 2 % gäller. Underlaget blir 1 200 € och skatten 228 € per år för dig som bor i Sverige. Att du bara använde huset i juli och under jullovet påverkar inte summan.

Räkna gärna på din egen bostad i kalkylatorn.

När semesterbostaden också hyrs ut

Om du hyr ut bostaden de veckor du inte är där blir det två delar:

• de uthyrda dagarna deklareras som hyresintäkt;
• de övriga dagarna, inklusive dina egna semesterveckor, ger schablonintäkt i proportion.

Hyr du ut 60 dagar blir alltså schablonintäkten beräknad på 305 dagar av 365. Det kräver att du kan visa när bostaden var uthyrd, så spara bokningar och kontrakt. Kom ihåg att uthyrning till turister kräver registrering i regionens turistregister.

Och i Sverige?

Sverige tar inte ut kommunal fastighetsavgift på bostäder utomlands, och en fritidsbostad som inte hyrs ut ger i regel ingen inkomst att deklarera hos Skatteverket. Det är framför allt hyresintäkter och vinst vid försäljning som ska redovisas där, med avräkning av den spanska skatten. Kontrollera din situation med Skatteverket.

För fler detaljer om beräkningen, se guiden om schablonintäkt. Om du är osäker på din skatterättsliga hemvist, läs bosatt eller icke-resident.