Måste jag också deklarera min bostad i Spanien i Sverige?

Fritidsbostad som du själv använder

Den spanska schablonintäkten har ingen motsvarighet i Sverige. När du bara använder bostaden för egna semestrar betalar du skatt i Spanien på Modelo 210, men i Sverige uppstår normalt ingen inkomst att redovisa. Den svenska kommunala fastighetsavgiften gäller dessutom bara fastigheter i Sverige. Det innebär att den spanska skatten på schablonintäkten i praktiken inte kan räknas av mot något i Sverige, eftersom det inte finns någon svensk skatt på samma sak.

Det här är huvudregeln. Har du en ovanlig situation, till exempel en bostad som ägs genom ett bolag, bör du kontrollera med Skatteverket.

Om du hyr ut

Hyra från en bostad i Spanien ska tas upp i den svenska inkomstdeklarationen som inkomst av kapital, med de svenska reglerna för uthyrning av privatbostad. I Spanien har du redan betalat 19 % på Modelo 210. Den spanska skatten räknas sedan av mot den svenska skatten på samma inkomst, men högst med det belopp som den svenska skatten på hyran uppgår till.

Ett förenklat exempel: du har betalat 950 € i spansk skatt på hyran. Blir den svenska skatten på samma inkomst lägre än så, får du räkna av upp till det svenska beloppet. Blir den högre, betalar du mellanskillnaden i Sverige. Läs Blir jag dubbelbeskattad?.

Om du säljer

Även vinsten vid försäljning beskattas i båda länderna. Spanien tar 19 % och Sverige beskattar vinsten enligt sina regler, med avräkning för den spanska skatten. Spara underlagen från både köp och försäljning i euro och kronor.

Detaljerna, inklusive vilka blanketter som används och hur kursen räknas, finns i guiden deklarera spansk bostad i Sverige. Norska ägare har sitt eget regelverk i Norge, men omfattas i Spanien av samma 19 % som svenska ägare eftersom Norge ingår i EES.

Har du sålt bostaden eller hyrt ut den något år, ta med de spanska underlagen när du fyller i den svenska deklarationen.