Bosatt i Schweiz med bostad i Spanien – vilka regler gäller?

Ett vanligt missförstånd

Schweiz har nära avtal med EU på många områden, och därför tror en del ägare att de omfattas av EU-satsen. Det gör de inte när det gäller den spanska skatten för icke-residenta. Schweiz är inte med i EES, och Spanien tillämpar därför samma villkor som för Storbritannien eller USA: 24 % och inga avdrag.

För en svensk som har flyttat till Zürich eller Genève och behållit sin lägenhet i Spanien innebär det att skatten stiger från det år hemvisten flyttade. Exempel: katastervärde 160 000 € med 1,1 % ger en schablonintäkt på 1 760 €. Med 24 % blir skatten 422,40 € för ett helt år, jämfört med 334,40 € med 19 %. Räkna på din egen bostad i kalkylatorn.

Uthyrning och försäljning

Hyr du ut bostaden betalar du 24 % på hela hyran. En hyra på 5 000 € för en sommarsäsong ger 1 200 € i skatt, även om kostnaderna för uthyrningen har varit betydande. Läs bosatt utanför EU: avdrag mot hyran.

Vid försäljning gäller i stället 19 % på vinsten, och köparen håller inne 3 % av köpeskillingen som förskott på skatten. Här är du alltså likställd med ägare från EU.

I Schweiz

Hur bostaden behandlas i Schweiz beror på kantonen och på skatteavtalet mellan Schweiz och Spanien. Fastigheter utomlands brukar beaktas när skattesatsen bestäms, även om inkomsten beskattas i Spanien, men detaljerna skiljer sig mellan kantonerna. Stäm av med din kantonala skattemyndighet eller en rådgivare.

Några praktiska råd:

• Skriv upp exakt när du blev bosatt i Schweiz, så att rätt sats används för varje år.
• Spara betalningsbevisen för Modelo 210, de kan behövas i Schweiz.
• Betalning från ett schweiziskt konto kan göras med banköverföring till Agencia Tributaria.
• Ändras din hemvist mitt i året, fråga en rådgivare vilken sats som gäller för just det året.