Bosatt i Storbritannien med bostad i Spanien – vad gäller efter brexit?

Från 19 till 24 procent

Före brexit hade brittiska ägare samma villkor som svenska: 19 % och rätt till avdrag mot hyran. Sedan Storbritannien lämnade EU tillämpar Spanien den högre satsen för länder utanför EU och EES. För den som bor i London och äger en lägenhet på Costa Blanca betyder det en högre skatt varje år, även om bostaden bara används för semestrar.

Ett exempel: katastervärde 100 000 € och imputeringssats 2 %. Schablonintäkten blir 2 000 € och skatten 480 € för ett helt år. Hade samma ägare bott i Sverige hade skatten varit 380 €. Pröva ditt eget fall i kalkylatorn.

Hyra utan avdrag

Ännu större blir skillnaden vid uthyrning. Bosatta i Storbritannien får inte dra av några kostnader och betalar 24 % på bruttohyran. En hyra på 10 000 € ger 2 400 € i spansk skatt, oavsett hur mycket du har lagt på städning, förvaltning eller underhåll. Läs mer under bosatt utanför EU.

Vid försäljning är läget annorlunda. Skatten på vinsten är 19 % för alla icke-residenta, oavsett hemland, och köparen håller inne 3 % av priset som förskott.

Svenskar i Storbritannien

Är du svensk medborgare men har din skatterättsliga hemvist i Storbritannien gäller de brittiska villkoren i Spanien. Det är hemvisten som räknas, inte passet. Flyttar du tillbaka till Sverige gäller 19 % och avdragsrätt igen från det år då du blir bosatt här. Spanien kan då vilja se ett hemvistintyg från Skatteverket.

I Storbritannien ska hyra och vinst i regel också deklareras, och den spanska skatten kan normalt räknas av enligt skatteavtalet mellan länderna. Hur det görs följer brittiska regler, så stäm av med HMRC eller en rådgivare. Läs också hur Spanien väljer mellan 19 och 24 %.

För ägare som är osäkra på hur de har deklarerat de senaste åren är det värt att kontrollera att 24 % verkligen har använts sedan brexit. Har någon räknat med 19 % kan det behöva rättas med en kompletterande deklaration.