Кому доверить Modelo 210: гестору, юристу или онлайн-сервису?
Коротко
Всё зависит от сложности. Для ежегодного вменённого дохода по пустующему жилью достаточно онлайн-сервиса или гестора. Продажа с возвратом удержания, наследство, споры с налоговой или компания-собственник требуют юриста или налогового консультанта, который возьмёт на себя ответственность за решение.
Три типа помощников
Гестор (gestor administrativo) — местный специалист по документам. Часто работает с испанцами, принимает в офисе, хорошо знает местные учреждения. Недостатки для иностранца: не всегда говорит на вашем языке и может предпочитать оплату с испанского счёта.
Налоговый юрист или консультант (asesor fiscal, abogado) — нужен, когда есть спорные вопросы: наследство, проверка, требование налоговой, сложная структура владения. Стоит дороже, но берёт на себя ответственность за решение.
Онлайн-сервис — удобен для типовых деклараций. Вы вводите кадастровую стоимость, долю и даты, сервис готовит и подаёт форму, а вы платите налог. Работа идёт дистанционно, на понятном языке, без визитов.
Что подходит в вашем случае
| Ситуация | Обычно достаточно |
|---|---|
| Пустующая квартира, один или два владельца | онлайн-сервис или гестор |
| Несколько лет без деклараций | онлайн-сервис или гестор, при письме из AEAT — консультант |
| Аренда с вычетами (резидент ЕС) | гестор или консультант |
| Продажа и возврат 3 % | консультант или юрист |
| Наследство, компания, проверка | юрист |
На что обратить внимание при выборе
- Подаётся ли декларация от вашего имени и получаете ли вы её копию с подтверждением.
- Как вы платите налог: прямым дебетом с испанского счёта или переводом из-за границы. Для владельцев из России и других стран вне ЕС стоит заранее проверить, принимает ли ваш банк такие переводы.
- Кто следит за письмами из налоговой.
- Понятна ли итоговая цена без доплат.
Сервис Fiscasa готовит Modelo 210 по вменённому доходу, а вы только оплачиваете налог — подробнее на странице тарифов. Для оценки суммы налога пригодится калькулятор.
Важный критерий — непрерывность. Modelo 210 по вменённому доходу подаётся каждый год, пока вы владеете жильём, и удобно, когда один и тот же исполнитель хранит ваши данные: кадастровую стоимость, доли, NIE всех совладельцев. Тогда ежегодная подача занимает несколько минут, а не превращается в поиск документов. Если вы меняете помощника, попросите у прежнего копии всех поданных деклараций и подтверждений оплаты. Они понадобятся и новому исполнителю, и вам — для налоговой вашей страны.
Подайте Modelo 210 за 10 минут
Бесплатный расчёт, цена за семью, консультант на вашем языке.
Подать декларацию