Moet ik als EU-burger de niet-residentenbelasting in Spanje betalen?

Europees burgerschap is geen vrijstelling

Het vrije verkeer binnen de EU laat u toe overal een woning te kopen, maar het belastingrecht blijft nationaal. Spanje belast inkomsten die uit Spaanse bodem voortkomen, ook als de eigenaar in een andere lidstaat woont. Het verdrag tussen Nederland en Spanje, net als dat met België, geeft Spanje het recht om onroerend goed op zijn grondgebied te belasten.

Wie dus in Utrecht of Gent woont en een huis aan de Costa Blanca heeft, moet elk jaar de Modelo 210 indienen.

Wat de EU u wel oplevert

Inwoners van de EU en de Europese Economische Ruimte (dus ook Noorwegen, IJsland en Liechtenstein) genieten twee voordelen:

• een tarief van 19 % in plaats van 24 %;
• bij verhuur het recht om bepaalde kosten af te trekken, wat inwoners van buiten de EU niet mogen.

Voor een niet-verhuurde woning maakt vooral het tarief verschil. Bij een fictief inkomen van € 1.500 (bijvoorbeeld 2 % van een kadastrale waarde van € 75.000) betaalt u als Nederlander € 285. Een Brit of een Zwitser betaalt voor hetzelfde huis € 360. Het verschil wordt uitgelegd op de pagina over het tarief van 19 of 24 %.

Wat het tarief bepaalt: woonplaats, niet nationaliteit

Let op: het gaat om uw fiscale woonplaats. Een Belg die in Zwitserland woont, betaalt 24 %. Een Brit die in Nederland woont en daar fiscaal inwoner is, betaalt 19 %. Om dat aan te tonen kan een certificaat van fiscale woonplaats van uw eigen belastingdienst nuttig zijn.

En in Nederland of België

Dat u in Spanje betaalt, betekent niet dat u de woning thuis kunt vergeten. In Nederland valt een buitenlandse tweede woning in box 3, met een voorkoming van dubbele belasting volgens de vrijstellingsmethode. In België geeft u het buitenlandse onroerend goed aan; het is vrijgesteld met progressievoorbehoud. De regels verschillen per situatie, dus laat dat bij twijfel nakijken door een adviseur in uw land. Zie ook de gids voor Belgische eigenaren.

Wilt u weten welk bedrag u voor uw woning verschuldigd bent, gebruik dan de rekenhulp.