Ik ben Belg met een woning in Spanje: wat moet ik in België aangeven?

Eerst: de woning bekend maken bij de FOD Financiën

Sinds 2021 behandelt België buitenlandse woningen op dezelfde manier als Belgische: elk onroerend goed in het buitenland krijgt een kadastraal inkomen (KI), vastgesteld door de FOD Financiën. Wie zijn Spaanse woning al bezat, moest ze aangeven tijdens de campagne van 2021-2022. Wie later kocht of erfde, doet dat spontaan, in de regel binnen vier maanden, via MyMinfin of met een papieren formulier.

Hebt u die melding nooit gedaan, zet dat dan recht. Zonder KI kunt u uw personenbelasting niet correct invullen.

In de personenbelasting: vrijgesteld, maar niet onzichtbaar

Het verdrag tussen België en Spanje laat Spanje de woning belasten. België stelt het inkomen vrij met progressievoorbehoud:

• u vermeldt het KI in uw aangifte, voor een niet-verhuurde tweede woning geïndexeerd en verhoogd volgens de Belgische regels;
• België belast dat bedrag niet rechtstreeks;
• maar het telt mee om het gemiddelde tarief op uw andere inkomsten te bepalen, wat uw belasting licht kan verhogen.

De in Spanje betaalde Modelo 210 is in dit systeem niet aftrekbaar en niet verrekenbaar met de Belgische belasting.

De Spaanse kant voor een Belg

Als inwoner van een EU-land betaalt u in Spanje 19 %. Voor een appartement met een kadastrale waarde van € 80.000 in een gemeente met 2 % is dat 80.000 × 2 % = € 1.600 fictief inkomen en € 304 belasting per jaar, bij volle eigendom. Verhuurt u, dan mag u de kosten naar rato aftrekken. Betalen kan vanaf een Belgische rekening: zie betalen vanuit het buitenland.

Wat Belgen vaak vergeten

• Het Centraal Aanspreekpunt: een Spaanse bankrekening moet u melden aan het CAP van de Nationale Bank, en vermelden in uw aangifte.
• De Spaanse kadastrale waarde is niet het KI: de Modelo 210 blijft altijd berekend op de Spaanse waarde, het Belgische KI dient alleen voor uw Belgische aangifte.
• Verhuur maakt de Belgische kant technischer: de behandeling hangt af van het soort verhuur.
• Verkoop: in Spanje 19 % op de meerwaarde; of België iets belast, hangt af van de omstandigheden en moet geval per geval worden nagekeken.

Een uitgebreide uitleg, met een vergelijking van de data in beide landen, staat in onze gids voor Belgische eigenaars. Voor uw Belgische aangifte zelf blijft een Belgische adviseur of de FOD Financiën het juiste aanspreekpunt.