Impôt des non-résidents à Yaiza

Au sud de Lanzarote, entre les volcans de Timanfaya et le détroit qui sépare l'île de Fuerteventura, la commune de Yaiza a vu Playa Blanca passer en trente ans du statut de hameau de pêcheurs à celui de troisième station de l'île. Les plages de Papagayo, le port de plaisance de Marina Rubicón, les urbanisations de Montaña Roja et de Las Coloradas forment aujourd'hui un ensemble de villas à piscine et de résidences basses, dans le respect du blanc et du vert chers à Manrique. La commune compte 18 842 habitants, pour un parc de logements largement entre les mains de non-résidents.

Le propriétaire type n'est pas ici celui d'un studio en complexe : c'est plutôt une famille britannique, allemande, néerlandaise, belge ou française qui possède une villa de trois chambres avec jardin, achetée pour les vacances et louée parfois quelques semaines à des vacanciers arrivant par Lanzarote (ACE), à trente minutes. Dans la province de Las Palmas, les acheteurs étrangers viennent d'abord de Italie, Allemagne, Royaume-Uni, Pologne. Les prix de vente à Yaiza se situent autour de 3 868 €/m² (septembre 2026).

Une villa plus grande signifie une valeur cadastrale plus élevée, et donc un Modelo 210 plus conséquent que dans les stations d'appartements.

Yaiza applique 2 % à la valeur cadastrale pour déterminer le revenu imputé d'un logement non loué. La commune n'a pas connu de révision générale depuis 1999 ; or seules les communes dont la ponencia de valores a pris effet à partir du 1er janvier 2012 appliquent le coefficient réduit de 1,1 % pour les exercices 2023 à 2026, les autres restant à 2 %. La bonne nouvelle est que des valeurs fixées à la fin des années 1990 n'ont pas suivi l'envolée des prix de Playa Blanca.

Prenons la valeur cadastrale moyenne d'un logement de la commune : 75 100 € (Catastro, 2026). Le revenu imputé vaut 75 100 € × 2 %. Pour un résident de l'UE ou de l'EEE, 19 % de cette base donnent 285,38 € par an, pour un propriétaire unique détenant le bien toute l'année. Pour un résident hors UE, Royaume-Uni compris, 24 % donnent 360,48 €. Une villa de Montaña Roja peut valoir au cadastre deux ou trois fois cette moyenne ; le simulateur ci-dessus accepte votre propre valeur, celle qui figure sur votre reçu d'IBI.

Le revenu imputé est dû que la villa soit occupée par vous, prêtée ou fermée. La déclaration des revenus 2025 se dépose au cours de l'année civile suivante, à la date de votre choix ; pour les revenus 2026, elle devra l'être entre le 1er avril et le 31 décembre de l'année suivante, selon l'Orden HAC/623/2026. Un propriétaire fiscalement domicilié en France inscrit aussi ce bien sur ses formulaires 2047 et 2042, la convention franco-espagnole lui accordant un crédit d'impôt égal à l'impôt français correspondant.

La taxe foncière de Yaiza est perçue par Ayuntamiento de Yaiza - Oficina de Recaudación (own collection). La période de paiement volontaire se tient en principe 20 juillet – 20 octobre. Pour une villa, le reçu couvre généralement la construction, la piscine et le terrain en une seule référence cadastrale ; vérifiez qu'une extension récente, un garage ou une piscine ajoutée ont bien été déclarés au Catastro, faute de quoi une régularisation peut survenir avec effet rétroactif.

Le reçu porte la valeur cadastrale servant de base au Modelo 210. Domicilier l'IBI sur un compte espagnol ou SEPA vous met à l'abri des majorations pendant vos absences ; le document se télécharge ensuite sur la sede electrónica du collecteur avec votre NIE. Fiscasa peut aussi retrouver la valeur et la référence cadastrale à partir de l'adresse de la villa.

Les semaines de location sortent de l'imputation : seuls les jours restés à votre disposition sont imputés, et les loyers se déclarent à part sur un Modelo 210, groupés par année depuis 2024. Les bailleurs résidant dans l'UE ou l'EEE paient 19 % après déduction des charges au prorata (entretien de la piscine, assurance, communauté, intérêts d'emprunt) ; les autres paient 24 % du montant brut, sans déduction.

La location de vacances à Lanzarote relève du Decreto 113/2015 : déclaration auprès du Cabildo de Lanzarote, inscription et numéro affiché dans les annonces. La loi régionale de 2025 sur l'usage touristique durable des logements permet désormais aux communes de délimiter des zones et de plafonner les meublés de tourisme, en préservant sous conditions les logements déjà enregistrés ; Yaiza, où les villas touristiques sont nombreuses, suivra sa propre ligne. Depuis le 1er juillet 2025, le numéro du Registro Único de Arrendamientos (Real Decreto 1312/2024) est exigé par les plateformes. Vérifiez les règles insulaires du moment avant d'ouvrir le calendrier de réservation.

• Villa achetée en cours d'année : revenu imputé au prorata, dès le lendemain de l'acte, à déclarer l'année suivante.
• Piscine ou extension non déclarée : faites régulariser au Catastro avant que l'administration ne le fasse ; cela évite un rattrapage d'IBI et de Modelo 210.
• Plusieurs propriétaires : un Modelo 210 chacun, avec son NIE et sa quote-part.
• Lecteurs belges : exonération en Belgique avec réserve de progressivité ; lecteurs suisses : 24 %, la Suisse n'étant pas dans l'UE.
• Exercices oubliés : quatre années peuvent être réclamées ; une régularisation spontanée coûte 1 % plus 1 % par mois complet, 15 % et intérêts au-delà d'un an, avec 25 % de réduction si vous payez dans le délai.
• Revente : l'acheteur retiendra 3 % du prix (Modelo 211) ; les justificatifs de vos Modelo 210 accélèrent la restitution du trop-perçu.