Impôt des non-résidents à Pájara

La commune de Pájara couvre toute la péninsule de Jandía, cette langue de sable et de montagnes qui ferme Fuerteventura au sud. Costa Calma et ses hôtels dans les palmiers, les lagunes de Sotavento où se disputent les championnats de windsurf et de kitesurf, les falaises d'Esquinzo, puis le port de Morro Jable avec ses ferries vers Gran Canaria : la côte orientale concentre l'essentiel des logements, tandis que le village historique de Pájara et sa curieuse église d'inspiration aztèque dorment à l'intérieur. La commune compte 21 570 habitants.

Les propriétaires étrangers y sont très majoritairement allemands, et ce depuis les années 1970 : Jandía est l'une des rares stations espagnoles où l'on commande son café en allemand sans y penser. Les Italiens, nombreux à Corralejo, sont moins présents ici ; Britanniques, Suisses, Autrichiens, Belges et quelques Français complètent le tableau. À l'échelle de la province de Las Palmas, les acheteurs les plus actifs viennent de Italie, Allemagne, Royaume-Uni, Pologne. Le parc est fait d'appartements dans des complexes avec piscine à Costa Calma et Morro Jable, de bungalows à Esquinzo et de quelques villas en hauteur.

Quelle que soit la nationalité, un logement non loué génère chaque année un revenu imputé à déclarer sur le Modelo 210.

Pájara applique le coefficient de 2 %. Ce taux vient de la date de la dernière ponencia de valores de la commune, 1998 : pour les années fiscales 2023 à 2026, le taux de 1,1 % est réservé aux municipalités dont les valeurs ont été révisées collectivement avec effet à partir du 1er janvier 2012, et toutes les autres, Pájara comprise, appliquent 2 %. Les deux grandes communes touristiques de Fuerteventura, Pájara et La Oliva, sont dans ce cas.

Exemple avec la valeur cadastrale moyenne d'un logement de la commune, 56 500 € d'après le Catastro (2026). Base : 56 500 € × 2 %. Un propriétaire allemand, belge ou français, résident de l'UE, paie 19 % de cette base, soit 214,70 € pour une année complète et une détention à 100 %. Un propriétaire suisse ou britannique paie 24 %, soit 271,20 €. Ces valeurs cadastrales, fixées à la fin des années 1990, sont nettement inférieures aux prix du marché : c'est l'avantage caché d'une commune non révisée.

La valeur qui vous concerne est celle de votre reçu d'IBI, pas la moyenne. Vous déclarez les revenus 2025 à n'importe quel moment de l'année civile suivante ; à partir des revenus 2026, uniquement du 1er avril au 31 décembre de l'année suivante, en application de l'Orden HAC/623/2026. Les résidents fiscaux français reportent par ailleurs le logement sur les formulaires 2047 et 2042, la convention franco-espagnole prévoyant un crédit d'impôt égal à l'impôt français correspondant.

Le recouvrement de l'IBI de Pájara est assuré par Ayuntamiento de Pájara - Recaudación / Portal Tributario (own collection). Vérifiez la période de paiement volontaire de l'année auprès de Ayuntamiento de Pájara - Recaudación / Portal Tributario (own collection).

Le reçu mentionne la valeur cadastrale, base de votre Modelo 210, et la référence cadastrale du logement. À Jandía, où beaucoup de propriétaires ne viennent qu'une ou deux fois par an, la domiciliation bancaire est le moyen le plus sûr d'éviter les majorations ; les reçus restent ensuite consultables sur la sede electrónica du collecteur avec votre NIE. Si vous ne disposez d'aucun reçu, par exemple la première année, Fiscasa retrouve la valeur cadastrale avec l'adresse ou la référence figurant dans l'acte.

Un logement loué à des vacanciers ne subit l'imputation que pour les jours non loués ; les loyers font l'objet d'une déclaration séparée sur le Modelo 210, annuelle depuis 2024, au taux de 19 % après déduction des charges au prorata pour les bailleurs résidant dans l'UE ou l'EEE, et de 24 % du brut pour les autres. Depuis les revenus 2026, cette déclaration de loyers se dépose entre le 1er et le 20 avril de l'année suivante.

Sur Fuerteventura, la location de vacances est encadrée par le Decreto 113/2015 : déclaration auprès du Cabildo de Fuerteventura, inscription au registre et affichage du numéro dans toute annonce. La loi canarienne de 2025 sur l'usage touristique durable des logements permet aux communes de zoner et de plafonner les meublés de tourisme, les logements déjà inscrits conservant des droits acquis sous conditions. Les complexes de Costa Calma et de Jandía, souvent classés en exploitation touristique, ajoutent parfois leurs propres restrictions internes. Depuis le 1er juillet 2025, le numéro du registre national des locations doit également figurer dans les annonces. Vérifiez les règles insulaires en vigueur avant de louer.

• Première année : l'imputation démarre le lendemain de la signature chez le notaire, au prorata, avec dépôt l'année suivante.
• Couple ou indivision : chaque titulaire dépose son Modelo 210 pour sa part, avec son NIE.
• Résidents belges : exonération en Belgique avec réserve de progressivité ; résidents suisses : 24 %, hors UE.
• Années non déclarées : jusqu'à quatre exercices réclamables ; en régularisant avant tout courrier, la majoration reste de 1 % plus 1 % par mois complet (15 % et intérêts après un an), diminuée de 25 % en cas de paiement dans le délai.
• Documents : conservez les reçus d'IBI, l'acte et chaque justificatif de Modelo 210 ; ils seront utiles lors de la revente et de la retenue de 3 % sur le prix.
• Aéroport : Fuerteventura (FUE) est à une bonne heure de route de Morro Jable ; prévoyez vos démarches bancaires le jour de l'arrivée plutôt que celui du départ.