Impôt des non-résidents à Arrecife

Lanzarote attire les visiteurs vers Puerto del Carmen ou Playa Blanca ; Arrecife, elle, est la ville où l'on vit à l'année. Avec 70 811 habitants, la capitale rassemble le port de commerce, l'hôpital, les administrations et un centre réhabilité autour du Charco de San Ginés, cette lagune bordée de maisons blanches et de terrasses. La plage urbaine del Reducto, le Castillo de San José transformé en musée d'art contemporain et la promenade jusqu'à Playa Honda complètent le tableau.

Les non-résidents qui y possèdent un logement sont rarement des vacanciers : ce sont plutôt des investisseurs italiens, péninsulaires installés hors d'Espagne, Allemands ou Britanniques ayant travaillé sur l'île, et des familles de la diaspora canarienne au Venezuela. Leur bien typique est un appartement en immeuble, dans le centre ou sur le front de mer, fréquemment loué à l'année à des salariés du tourisme. Dans la province de Las Palmas, les principaux acheteurs étrangers viennent de Italie, Allemagne, Royaume-Uni, Pologne. Prix moyen observé : 2 506 €/m² (septembre 2026), bien en dessous des stations du sud.

Pour ces propriétaires, la question fiscale se joue sur deux plans : les loyers d'un côté, le revenu imputé des jours non loués de l'autre.

À Arrecife, le revenu imputé d'un logement non loué est égal à 2 % de sa valeur cadastrale. La commune a connu sa dernière révision générale en 2008 ; or la règle applicable aux années 2023 à 2026 réserve le coefficient réduit de 1,1 % aux municipalités dont la ponencia a pris effet à partir du 1er janvier 2012. Une révision quelques années plus tôt place donc la capitale du mauvais côté de la ligne, avec un coefficient de 2 % appliqué à des valeurs déjà relativement actualisées.

Concrètement, pour la valeur cadastrale moyenne d'un logement de la commune, 77 200 € selon le Catastro (2026), la base imposable est de 77 200 € × 2 %. Un propriétaire résidant dans l'UE ou l'EEE, détenant tout le bien pendant toute l'année sans le louer, paie 19 % de cette base : 293,36 €. Un propriétaire résidant hors UE paie 24 % : 370,56 €. Ces montants s'entendent par propriétaire et par logement ; votre reçu d'IBI vous donne la valeur réellement applicable.

Le dépôt pour les revenus 2025 s'étale sur toute l'année civile suivante. À compter des revenus 2026, la période sera limitée au 1er avril – 31 décembre de l'année suivante, en vertu de l'Orden HAC/623/2026. Rien n'est déductible et aucun seuil minimal n'existe. Les contribuables français n'oublieront pas de reporter le logement dans leur déclaration française (formulaires 2047 et 2042), la convention bilatérale prévoyant un crédit d'impôt égal à l'impôt français correspondant.

La collecte de l'IBI à Arrecife est assurée par Red Tributaria Lanzarote (Cabildo de Lanzarote) - delegated collection. Période de paiement volontaire habituelle : 20 juillet – 21 septembre.

Sur le reçu figurent la valeur cadastrale, base de votre Modelo 210, et la référence cadastrale du logement. Domicilier le paiement évite les majorations et les frais de recouvrement, surtout lorsque le logement est occupé par un locataire qui ne vous transmet pas le courrier. Le document est téléchargeable sur la sede electrónica du collecteur avec un NIE ; si vous n'y parvenez pas, Fiscasa récupère les données cadastrales à partir de l'adresse ou de la référence.

La location à l'année, très répandue dans la capitale, n'est pas une location touristique : elle ne demande ni inscription au registre régional ni numéro de vivienda vacacional. Fiscalement, les loyers se déclarent sur un Modelo 210 annuel (regroupement obligatoire depuis 2024) : 19 % après déduction des charges au prorata pour les bailleurs résidant dans l'UE ou l'EEE, 24 % sur le brut pour les autres. Le revenu imputé ne subsiste que pour les périodes de vacance entre deux locataires. À partir des revenus 2026, la déclaration des loyers se dépose du 1er au 20 avril.

Si vous optez pour la courte durée, le Decreto 113/2015 s'applique : déclaration préalable auprès du Cabildo de Lanzarote, inscription et affichage du numéro. La loi canarienne de 2025 sur l'usage touristique durable des logements permet aux municipalités de zoner et de plafonner ces locations, les logements déjà inscrits gardant des droits acquis sous conditions ; Lanzarote, île à la réserve de biosphère très protectrice, applique traditionnellement ses propres restrictions. Depuis le 1er juillet 2025, les plateformes exigent aussi le numéro du Registro Único de Arrendamientos. Vérifiez les règles insulaires du moment avant toute mise en ligne.

• Locataire à l'année : gardez le contrat et les quittances ; ils justifient la période louée et réduisent d'autant le revenu imputé.
• Achat récent : la première déclaration couvre les jours entre le lendemain de l'acte et le 31 décembre, au prorata.
• Plusieurs titulaires : un Modelo 210 par propriétaire, avec son NIE.
• Lecteurs belges : exonération en Belgique avec réserve de progressivité ; lecteurs suisses : 24 %, sans déduction, la Suisse étant hors UE.
• Déclarations manquantes : l'administration peut remonter quatre ans ; régulariser spontanément coûte 1 % plus 1 % par mois de retard, puis 15 % et intérêts au-delà d'un an, avec 25 % de réduction si vous payez dans le délai.
• Aéroport : Lanzarote (ACE) est à dix minutes du centre, ce qui facilite les visites de contrôle du logement.