Impôt des non-résidents à Tías

Quand les premiers vols charters se sont posés à Lanzarote, c'est à Puerto del Carmen qu'ils ont déversé leurs passagers. Ce vieux port de pêche de la commune de Tías s'est étiré sur six kilomètres de plages, de Playa Grande à Matagorda, en une succession de complexes d'appartements à un ou deux niveaux, blancs aux volets verts, fidèles aux règles d'urbanisme que César Manrique avait imposées à l'île. La commune ne compte que 21 613 habitants, mais ses résidences se remplissent chaque hiver de propriétaires venus du nord.

Les Britanniques et les Irlandais y sont chez eux depuis quarante ans ; les Allemands, les Belges, les Néerlandais et, plus récemment, les Français et les Italiens ont suivi. Au niveau de la province de Las Palmas, les acheteurs étrangers les plus représentés sont originaires de Italie, Allemagne, Royaume-Uni, Pologne. Ils réalisent 21,7 % des transactions de la province. Le bien classique est un appartement d'une ou deux chambres dans un complexe avec piscine, acheté à deux noms, loué quelques semaines et occupé le reste du temps par ses propriétaires ou laissé vide.

C'est ce dernier cas, le logement fermé, que vise l'impôt sur le revenu imputé des non-résidents.

Le coefficient d'imputation appliqué à Tías est de 2 %, parce que la ponencia de valores en vigueur date de 2008. Pour les exercices 2023 à 2026, le législateur accorde 1,1 % aux seules communes dont les valeurs cadastrales ont été révisées collectivement avec effet à partir du 1er janvier 2012 ; Tías, révisée quelques années avant, applique 2 %. Les trois autres communes touristiques de Lanzarote sont dans la même situation.

Voici l'exemple de la commune : valeur cadastrale moyenne d'un logement, 72 700 € (Catastro, statistiques 2026). Revenu imputé : 72 700 € × 2 %. Impôt pour un résident de l'UE ou de l'EEE au taux de 19 % : 276,26 € par an, pour un propriétaire unique, douze mois, sans location. Impôt au taux de 24 % pour un résident britannique, suisse ou américain : 348,96 €. Un couple irlandais détenant l'appartement à parts égales dépose deux déclarations, chacune sur la moitié de la base.

La valeur à utiliser est celle de votre reçu d'IBI de l'année en question. Déclaration des revenus 2025 : à tout moment de l'année civile suivante. Déclaration des revenus 2026 et suivants : du 1er avril au 31 décembre de l'année suivante, selon l'Orden HAC/623/2026. Aucune déduction, aucun minimum : un revenu imputé modeste reste à déclarer. Les résidents fiscaux français mentionnent par ailleurs ce logement sur leurs formulaires 2047 et 2042, la convention franco-espagnole accordant un crédit d'impôt égal à l'impôt français correspondant.

Le recouvrement de l'IBI pour la commune de Tías est confié à Ayuntamiento de Tías - Recaudación municipal (own collection; not in the Red Tributaria Lanzarote calendar). Pour connaître la période de paiement volontaire de l'année, adressez-vous à Ayuntamiento de Tías - Recaudación municipal (own collection; not in the Red Tributaria Lanzarote calendar). Taux appliqué aux biens urbains : 0,4 %.

Le reçu indique la valeur cadastrale qui sert de base au Modelo 210 ainsi que la référence cadastrale ; à Puerto del Carmen, de nombreux complexes ont un reçu par appartement et parfois un autre pour la place de parking ou le local, chacun avec sa propre valeur. Pensez à domicilier le paiement, car la majoration s'applique dès la fin de la période volontaire, que vous soyez sur l'île ou non. Les reçus se consultent sur la sede electrónica du collecteur avec votre NIE ; Fiscasa peut également retrouver les données cadastrales à partir de l'adresse.

Les semaines louées échappent à l'imputation : seuls les jours restés à votre disposition sont imputés, et les loyers se déclarent à part, sur un Modelo 210 annuel depuis 2024 (19 % après charges au prorata pour les résidents de l'UE ou de l'EEE, 24 % du brut pour les autres). À partir des revenus 2026, cette déclaration de loyers se dépose du 1er au 20 avril de l'année suivante.

La vivienda vacacional à Lanzarote relève du Decreto 113/2015 : déclaration auprès du Cabildo de Lanzarote, inscription et numéro à afficher dans toute annonce. Depuis la loi canarienne de 2025 sur l'usage touristique durable des logements, les mairies peuvent délimiter des zones et plafonner le nombre de meublés touristiques, les logements déjà enregistrés conservant des droits acquis sous conditions ; Tías, dont l'économie repose sur Puerto del Carmen, devra arbitrer entre hébergement touristique et logement des salariés. Beaucoup de complexes classés en exploitation touristique ont de surcroît leurs propres règles internes. Depuis le 1er juillet 2025, le numéro du Registro Único de Arrendamientos est obligatoire sur les plateformes. Vérifiez les règles insulaires en vigueur chaque saison.

• Appartement plus parking : si les deux ont une référence cadastrale distincte, les deux valeurs s'ajoutent dans le calcul du revenu imputé.
• Première année : l'impôt court dès le lendemain de la signature ; un achat en novembre donne un Modelo 210 très réduit, mais obligatoire.
• Deux titulaires : deux déclarations, deux NIE, une base divisée par deux.
• Belges et Suisses : exonération avec réserve de progressivité pour les premiers, taux de 24 % pour les seconds, hors UE.
• Années en retard : quatre exercices peuvent être réclamés ; en régularisant avant tout courrier, la majoration se limite à 1 % plus 1 % par mois (15 % et intérêts après un an), avec 25 % de remise si vous payez dans les temps.
• Aéroport : Lanzarote (ACE) se trouve à dix minutes de Puerto del Carmen, ce qui explique la rotation rapide des locations courtes.