Impôt des non-résidents à La Oliva

Le nord de Fuerteventura appartient à la commune de La Oliva, et son centre de gravité est Corralejo : un ancien port de pêche devenu station de surf et de kitesurf, face à l'îlot de Lobos et à Lanzarote, bordé par le parc naturel des dunes et ses kilomètres de sable blanc. À l'ouest, El Cotillo garde son allure de village avec ses lagunes turquoise et ses restaurants de poisson ; entre les deux, Lajares est devenu le refuge des surfeurs et des télétravailleurs. La commune compte 30 022 habitants, chiffre qui gonfle chaque hiver.

Corralejo est, avec Tías, la station la plus italienne des Canaries : pizzerias, agences et écoles de surf tenues par des Italiens, et des milliers d'appartements achetés par des familles de Milan, Turin ou Rome. Les Britanniques restent nombreux, les Allemands préfèrent le sud de l'île, et Français, Belges et Suisses forment une minorité croissante autour d'El Cotillo et de Lajares. Dans la province de Las Palmas, les acheteurs étrangers les plus représentés viennent de Italie, Allemagne, Royaume-Uni, Pologne. Ils réalisent 21,7 % des transactions provinciales.

Ces propriétaires ont souvent acheté à prix modéré, et la fiscalité suit : La Oliva affiche l'une des valeurs cadastrales moyennes les plus basses des communes touristiques canariennes.

Le coefficient de La Oliva est de 2 %, en raison d'une ponencia de valores qui remonte à 1994. La règle, pour les exercices 2023 à 2026, est que seules les communes ayant révisé collectivement leurs valeurs cadastrales avec effet à compter du 1er janvier 2012 appliquent 1,1 % ; les communes aux valeurs anciennes restent à 2 %. La Oliva, dont la révision date du début des années 1990, est dans ce second groupe, mais avec des valeurs très inférieures au marché actuel.

Pour un logement moyen de la commune, la valeur cadastrale est de 49 000 € (Catastro, 2026). Revenu imputé : 49 000 € × 2 %. Impôt au taux de 19 %, pour un résident de l'UE ou de l'EEE détenant la totalité du bien toute l'année sans le louer : 186,20 €. Impôt au taux de 24 %, pour un résident britannique, suisse ou d'un autre pays hors UE : 235,20 €. Un couple italien copropriétaire à parts égales déclare chacun la moitié de la base.

Reportez-vous à la valeur cadastrale de votre propre reçu d'IBI ; les appartements des complexes de Corralejo sont souvent en dessous de la moyenne, les villas d'El Cotillo au-dessus. La déclaration des revenus 2025 se dépose pendant l'année civile suivante, sans autre contrainte de date ; dès les revenus 2026, elle se fera entre le 1er avril et le 31 décembre de l'année suivante (Orden HAC/623/2026). Le revenu est dû même si l'appartement reste fermé onze mois. Si vous êtes résident fiscal français, le logement figure également sur vos formulaires 2047 et 2042, avec un crédit d'impôt égal à l'impôt français correspondant selon la convention franco-espagnole.

L'IBI de La Oliva est recouvré par Ayuntamiento de La Oliva (own collection; sede electrónica). Renseignez-vous chaque année auprès de Ayuntamiento de La Oliva (own collection; sede electrónica) sur la période de paiement volontaire.

La valeur cadastrale et la référence cadastrale, nécessaires au Modelo 210, figurent sur le reçu. Avec des propriétaires dispersés entre l'Italie, le Royaume-Uni et la France, la domiciliation bancaire est la norme à Corralejo : elle évite les majorations lorsque l'avis arrive en votre absence. Les reçus se téléchargent sur la sede electrónica du collecteur avec un NIE. Les communautés de propriétaires gérées par un administrateur transmettent souvent une copie ; à défaut, Fiscasa peut retrouver la valeur cadastrale à partir de l'adresse.

Les logements loués aux surfeurs et aux hivernants ne sont imputés que pour les jours restés à la disposition du propriétaire. Les loyers se déclarent à part, sur un Modelo 210 regroupé par année depuis 2024 : 19 % après déduction des charges au prorata pour les bailleurs de l'UE ou de l'EEE, 24 % sur le brut pour les autres. Pour les revenus 2026 et suivants, cette déclaration de loyers se dépose du 1er au 20 avril de l'année d'après.

Sur Fuerteventura, la vivienda vacacional obéit au Decreto 113/2015 : déclaration auprès du Cabildo de Fuerteventura, inscription et affichage du numéro dans chaque annonce. La loi canarienne de 2025 sur l'usage touristique durable des logements donne aux communes la possibilité de zoner et de plafonner ces locations ; les logements déjà enregistrés conservent des droits acquis sous conditions. La Oliva, confrontée à la pénurie de logements pour ses travailleurs saisonniers, est une commune où cette faculté pourrait être utilisée : vérifiez les règles insulaires et municipales en vigueur. Depuis le 1er juillet 2025, le numéro du Registro Único de Arrendamientos est en outre obligatoire sur les plateformes.

• Achat en cours d'année : l'imputation court du lendemain de l'acte au 31 décembre, au prorata ; première déclaration l'année suivante.
• Plusieurs titulaires : un Modelo 210 par personne, chacun avec son NIE et sa quote-part.
• Lecteurs belges : exonération avec réserve de progressivité en Belgique ; lecteurs suisses : 24 %, la Suisse étant hors UE.
• Années oubliées : l'Espagne peut réclamer quatre exercices ; une régularisation spontanée coûte 1 % plus 1 % par mois complet, 15 % et intérêts au-delà de douze mois, moins 25 % si le paiement intervient dans le délai.
• Loueurs : conservez le relevé annuel de la plateforme et les factures de charges ; ils justifient les jours loués et les déductions.
• Horizon 2027 : la réforme annoncée pourrait modifier le calcul de l'imputation ; Fiscasa met à jour ses calculs chaque année.