Impôt des non-résidents à Teguise

La commune de Teguise est un cas à part à Lanzarote : son chef-lieu est l'ancienne capitale de l'île, la Villa de Teguise, avec ses ruelles de pierre volcanique et son marché du dimanche, tandis que son littoral abrite Costa Teguise, station planifiée dans les années 1970 autour de l'hôtel Meliá Salinas et du parcours de golf. Le territoire communal englobe aussi la baie de Famara, paradis des surfeurs au pied de la falaise, le village de Tahíche où César Manrique bâtit sa maison-fondation, et même la petite île de La Graciosa, accessible en ferry depuis Órzola. Population : 24 027 habitants.

Les propriétaires non-résidents se répartissent entre deux mondes : les appartements et bungalows de Costa Teguise (Playa de las Cucharas, Playa Bastián, Los Charcos), achetés par des Britanniques, des Irlandais, des Allemands, des Scandinaves et des Français, et les maisons de campagne rénovées de l'intérieur, à Teguise, Nazaret ou Tahíche, prisées des acheteurs allemands et suisses en quête de calme. Dans la province, les nationalités les plus actives à l'achat sont Italie, Allemagne, Royaume-Uni, Pologne. Les prix moyens tournent autour de 3 523 €/m² (septembre 2026).

Ces deux mondes partagent une obligation annuelle : le Modelo 210 sur le revenu imputé de leur logement.

La règle est simple à énoncer : valeur cadastrale × coefficient = revenu imputé ; revenu imputé × 19 % ou 24 % = impôt. À Teguise, le coefficient est de 2 %, parce que la dernière ponencia de valores a pris effet en 2006. Depuis l'exercice 2023 et jusqu'en 2026, seules les communes révisées collectivement avec effet à partir du 1er janvier 2012 bénéficient de 1,1 % ; une révision antérieure maintient 2 %. Teguise est donc au coefficient plein, mais ses valeurs cadastrales, fixées peu avant la crise, sont parmi les plus élevées de l'île.

La valeur cadastrale moyenne d'un logement de la commune est de 92 800 € (statistiques du Catastro 2026). Un propriétaire résidant dans l'UE ou l'EEE, détenant 100 % du bien toute l'année sans le louer, calcule 92 800 € × 2 % puis applique 19 % : 352,64 €. Un propriétaire résidant hors UE applique 24 % : 445,44 €. Les villas de Costa Teguise avec piscine privative dépassent souvent cette moyenne ; les maisons rurales de l'intérieur sont fréquemment en dessous.

Deux rappels. D'abord, c'est la valeur de votre reçu d'IBI qui compte, et chaque copropriétaire déclare sa part. Ensuite, le calendrier : la déclaration des revenus 2025 est ouverte pendant toute l'année civile suivante, mais pour les revenus 2026 la fenêtre ira du 1er avril au 31 décembre de l'année suivante (Orden HAC/623/2026). Un propriétaire résidant en France reporte en outre le logement sur ses formulaires 2047 et 2042 ; la convention franco-espagnole prévoit un crédit d'impôt égal à l'impôt français correspondant, ce qui neutralise la double imposition dans la plupart des cas.

L'IBI de Teguise est perçu par Red Tributaria Lanzarote (Cabildo de Lanzarote) - delegated collection. Le paiement volontaire a lieu habituellement 20 juillet – 21 septembre. Les maisons rurales de l'intérieur peuvent comporter une partie classée « rústica », avec son propre reçu : seule la partie urbaine, la construction et son sol, entre dans le calcul du revenu imputé.

La valeur cadastrale et la référence cadastrale se lisent sur le reçu, qui se télécharge sur la sede electrónica du collecteur avec un NIE. Domiciliez le paiement : les propriétaires de Costa Teguise qui ne viennent qu'en hiver découvrent sinon la majoration à leur retour. Fiscasa peut, si besoin, vérifier la valeur cadastrale au Catastro avec la seule référence du logement.

Le revenu imputé ne frappe que les jours où le logement est resté à votre disposition ; les jours loués en sont retirés et les loyers se déclarent séparément sur un Modelo 210 regroupé par année depuis 2024, à 19 % après charges proportionnelles pour les bailleurs de l'UE ou de l'EEE, à 24 % du brut pour les autres. À compter des revenus 2026, ce dépôt se fait entre le 1er et le 20 avril de l'année suivante.

Sur Lanzarote, la vivienda vacacional est soumise au Decreto 113/2015 : déclaration auprès du Cabildo de Lanzarote et affichage du numéro d'enregistrement dans chaque annonce. La loi canarienne de 2025 sur l'usage touristique durable des logements permet aux communes de zoner et de plafonner les meublés touristiques ; les logements déjà déclarés gardent des droits acquis sous conditions. Teguise doit en outre composer avec la protection particulière de La Graciosa et du parc naturel de l'archipel Chinijo, où l'offre est très contrainte. Depuis le 1er juillet 2025, chaque annonce doit également afficher le numéro du Registro Único de Arrendamientos. Vérifiez les règles insulaires et municipales applicables avant de louer.

• Maison rurale : distinguez le reçu urbain du reçu rústico ; seul le premier sert au Modelo 210.
• Première année : imputation au prorata, dès le lendemain de l'acte ; la déclaration se dépose l'année suivante.
• Copropriétaires : une déclaration par personne, chacun avec son NIE et sa quote-part.
• Résidents belges et suisses : exonération avec réserve de progressivité en Belgique ; 24 % pour les résidents suisses, la Suisse étant hors UE.
• Oublis passés : quatre années peuvent être réclamées ; régulariser avant toute notification limite la majoration à 1 % plus 1 % par mois complet (15 % et intérêts au-delà de douze mois), avec une réduction de 25 % en cas de paiement dans le délai.
• Après 2027 : la réforme annoncée pourrait modifier le mode d'imputation ; Fiscasa met à jour ses calculs chaque année.