Mi vivienda nueva aún no tiene valor catastral: ¿cómo se calcula el impuesto de no residentes?

Mientras dura la obra

La renta imputada grava las viviendas que podrían usarse. Los inmuebles en construcción, el suelo sin edificar y los que no pueden utilizarse por motivos urbanísticos quedan, en general, fuera de esta imputación. Si compró sobre plano, el impuesto anual no empieza el día de la reserva ni el de los pagos a cuenta, sino cuando recibe una vivienda terminada y escriturada a su nombre.

La fecha clave suele ser la de la escritura de compraventa con la entrega de llaves. Desde el día siguiente, el inmueble cuenta a prorrata, como explica la ficha sobre comprar a mitad de año.

Terminada pero sin valor catastral

El Catastro tarda a veces meses, incluso más de un año, en asignar un valor a una promoción nueva. Durante ese periodo, la ley prevé una base sustitutiva: el 50 % del valor que correspondería en el Impuesto sobre el Patrimonio, que en la práctica suele coincidir con el precio de compra, y el coeficiente reducido del 1,1 %.

Ejemplo: vivienda comprada por 250 000 €, propiedad del 1 de enero al 31 de diciembre, propietario residente en la UE. Base: 250 000 × 50 % × 1,1 % = 1 375 €. Impuesto al 19 %: 261,25 €. Para un residente fuera de la UE, al 24 %: 330 €.

Esta base suele resultar más alta que la que dará después el valor catastral, porque los precios de mercado superan los valores administrativos. Es normal.

Cuando llega el valor catastral

En cuanto el valor catastral se notifique, por ejemplo en el primer recibo del IBI, se utiliza en el cálculo habitual: valor catastral × coeficiente del municipio × cuota × días. Revise qué coeficiente corresponde en la ficha 1,1 % o 2 % y dónde consultar el valor en cómo encontrar el valor catastral.

Recomendaciones

• Conserve la escritura con el precio exacto: es la referencia de la base provisional.
• Consulte la sede electrónica del Catastro unos meses después de la entrega.
• Si el valor se asigna con efectos retroactivos, compruebe con un profesional si conviene revisar los años ya presentados.

Las situaciones de obra nueva tienen matices; ante la duda, verifique su caso concreto.