Resido en Suiza y tengo un inmueble en España: ¿qué reglas fiscales se aplican?

Por qué el 24 % y no el 19 %

Suiza tiene acuerdos estrechos con la Unión Europea, pero no forma parte del Espacio Económico Europeo. Para el impuesto de no residentes español, el tipo reducido del 19 % y la posibilidad de deducir gastos están reservados a los residentes de la UE y del EEE (Noruega, Islandia y Liechtenstein incluidos). Los residentes en Suiza siguen el régimen general.

Lo decisivo es dónde reside usted, no su nacionalidad. Un ciudadano suizo con residencia fiscal en Austria aplica el 19 %; un español que vive en Ginebra aplica el 24 %.

Un cálculo tipo

Piso con valor catastral de 130 000 € en un municipio al 2 %, propiedad todo el año de una sola persona residente en Zúrich. Base: 2 600 €. Impuesto: 2 600 × 24 % = 624 €. Si comparte el piso al 50 % con su pareja, cada uno presenta su Modelo 210 con una base de 1 300 € y paga 312 €. Compruebe sus datos en la calculadora.

Para un alquiler de 7 000 € brutos al año, el impuesto español es de 1 680 €, cualesquiera que sean los gastos.

En Suiza

En líneas generales, Suiza exime las rentas de inmuebles situados en el extranjero, pero las incluye para calcular el tipo aplicable a sus otros ingresos y patrimonio. Cada cantón aplica sus formularios y sus propias valoraciones. Confirme el tratamiento con la administración fiscal de su cantón o con un asesor suizo.

Como la renta española no se descuenta en Suiza mediante crédito en la mayoría de los casos, el impuesto español es en la práctica un coste definitivo. Lea ¿pagará dos veces? para entender la lógica.

Trámites

• Un NIE por cada propietario.
• Pago domiciliado en una cuenta suiza o española (zona SEPA) si presenta por vía electrónica, o transferencia desde una cuenta suiza.
• Representación fiscal opcional para la renta imputada, salvo exigencia expresa de la Agencia Tributaria.
• Al vender, la ganancia tributa al 19 %, como para cualquier no residente, con la retención del 3 % del comprador.

La conversión de francos a euros no afecta al cálculo español, que se hace siempre en euros. Para comparar el tipo con otros países, vea por qué se aplica el 19 % o el 24 %.