¿Qué plazo tiene un no residente para declarar la venta de su inmueble en España?

Dos plazos encadenados

La venta de un inmueble por un no residente activa dos obligaciones sucesivas:

1. El comprador dispone de un mes desde la fecha de la escritura para presentar el Modelo 211 e ingresar el 3 % del precio.
2. El vendedor dispone de tres meses a partir del final de ese mes para presentar su Modelo 210 de ganancia patrimonial, pague o reciba dinero.

Escritura	Fin del Modelo 211	Fin del Modelo 210 del vendedor
15 de marzo	15 de abril	15 de julio
2 de octubre	2 de noviembre	2 de febrero

En la práctica, conviene no apurar la última semana: algunas devoluciones requieren documentos que tardan en reunirse.

Si hay que pagar o devolver

• Ganancia alta: el impuesto del 19 % supera el 3 % retenido. Hay que pagar la diferencia dentro del plazo. Vea el detalle en el impuesto sobre la ganancia.
• Ganancia baja o pérdida: la retención supera el impuesto. La declaración sirve para pedir la devolución; si no la presenta, el dinero se queda en Hacienda. Lea cómo recuperar el 3 %.

Si se pasa del plazo

Una declaración presentada tarde sin requerimiento previo lleva un recargo: un 1 % más otro 1 % por cada mes completo, durante los doce primeros meses; después, un 15 % más intereses de demora. Si el resultado es una devolución, el retraso tiene menos coste directo, pero el derecho a reclamar no es ilimitado. El simulador de retraso le da una idea del recargo.

La renta imputada del año de la venta

No olvide la otra declaración: hasta el día de la escritura, la vivienda generaba renta imputada. Ese último periodo se declara a prorrata con el Modelo 210 anual, en su plazo habitual, que figura en el calendario. Muchos vendedores la olvidan porque piensan que la venta lo cierra todo.

Guarde la copia del Modelo 211 desde el primer día: es la pieza que une ambos plazos.