¿Qué es la retención del 3 % cuando un no residente vende un inmueble en España?

Por qué existe

Cuando un no residente vende, Hacienda corre el riesgo de que la ganancia nunca se declare, porque el vendedor vive fuera. La retención resuelve el problema: una parte del precio queda en manos del fisco desde el principio, se haya ganado dinero o no.

La retención no es el impuesto definitivo. Es un anticipo que se regulariza cuando el vendedor presenta su propia declaración.

Cómo funciona el día de la firma

1. El comprador paga el precio menos el 3 %. En la notaría suele entregarse un cheque o una transferencia separada por ese importe.
2. En el plazo de un mes desde la fecha de la escritura, el comprador presenta el Modelo 211 y paga esa cantidad a Hacienda.
3. El comprador entrega al vendedor una copia del Modelo 211: ese documento es su prueba de la retención.

Ejemplo: venta por 240 000 €. El comprador retiene 7 200 € y transfiere 232 800 € al vendedor, además de los pagos de cargas o hipoteca que se acuerden.

Si el comprador no ingresa la retención, responde él mismo ante Hacienda. Por eso los notarios y los abogados del comprador vigilan este paso.

Qué hace después el vendedor

Con la copia del Modelo 211, el vendedor presenta el Modelo 210 de ganancia patrimonial. Se calcula el 19 % sobre la ganancia real y se compara con la retención:

• si el impuesto supera los 7 200 €, se paga la diferencia;
• si es inferior, se solicita la devolución del exceso.

Los plazos se explican en cuándo declarar la venta y el procedimiento de devolución en cómo recuperar el 3 %. Puede estimar el resultado con el simulador de plusvalía.

Un consejo para el vendedor

Pida en la notaría que conste claramente la retención en la escritura y solicite la copia del Modelo 211 en cuanto se presente. Si un día debe reclamar la devolución, esa copia le ahorrará semanas de búsqueda.