Nunca he presentado el Modelo 210: ¿qué hago?

No es un caso raro

Muchos propietarios descubren el Modelo 210 años después de comprar. Pensaban que el IBI bastaba, que el notario se ocupaba, o simplemente nadie se lo dijo. La situación tiene arreglo y, si actúa a tiempo, el arreglo es barato.

La clave está en el orden de los acontecimientos. Si usted presenta antes de recibir cualquier requerimiento, la ley trata el retraso con un simple recargo. Si la administración se adelanta, se abre un procedimiento con sanción e intereses. Esperar no hace desaparecer la deuda: la encarece.

Los pasos de una regularización

1. Delimite los años. Hacienda puede reclamar los últimos cuatro años desde el fin de cada plazo de presentación. Hoy, eso significa en general las rentas de 2021 a 2024, más 2025, que aún está en plazo hasta el 31 de diciembre de 2026.
2. Reúna los datos de cada año: valor catastral del recibo del IBI de ese año, coeficiente del municipio, su porcentaje en la escritura, fecha de compra y días alquilados, si los hubo.
3. Prepare una declaración por año y por propietario. Una pareja con cuatro años atrasados presenta ocho declaraciones.
4. Pague el impuesto de cada declaración al presentarla.
5. Espere la notificación del recargo y páguela en el plazo indicado para obtener la reducción del 25 %.

Cuánto cuesta en la práctica

Supongamos un impuesto anual de 200 € y cuatro años de retraso de más de doce meses. Cada uno lleva un recargo del 15 %, reducido al 11,25 % si se paga en plazo: 22,50 € por año. A eso se suman intereses de demora desde el decimotercer mes. El total del recargo y de los intereses queda en unas decenas de euros por año, muy lejos de una sanción de entre el 50 % y el 150 % de lo no ingresado.

Puede estimar su propio caso con el simulador de recargos.

Hágalo antes de enero de 2027 si puede

Desde el 1 de enero de 2027, toda declaración, incluidas las de años antiguos, se presenta con el nuevo formulario, que pide la referencia catastral, los días y el porcentaje de titularidad. No cambia el importe, pero sí la información que debe reunir. Si va a vender pronto, regularizar también le evita sorpresas ante el notario.

Para el detalle de recargos e intereses, lea cuánto cuesta declarar tarde y la guía sobre declarar años atrasados.