¿Necesito una licencia para alquilar mi vivienda a turistas en España?

Un mapa autonómico

No existe una licencia turística única para toda España. Cada comunidad tiene su norma, y muchos ayuntamientos añaden límites urbanísticos. A grandes rasgos:

• Comunitat Valenciana: inscripción en el registro de turismo, reforzada por el Decreto Ley 9/2024 (informe municipal de compatibilidad urbanística, inscripción válida cinco años y renovable, y los alquileres de más de diez días al mismo inquilino dejan de ser turísticos). Localidades como Benidorm, Torrevieja o Dénia aplican también sus propias limitaciones.
• Región de Murcia: declaración previa e inscripción según el Decreto 256/2019, con requisitos de equipamiento y número visible.
• Andalucía: inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía antes de anunciar (Decreto 28/2016, modificado en 2024); los municipios pueden limitar por zonas, como Málaga o Sevilla.
• Illes Balears: la más estricta: licencia con plazas compradas a una bolsa limitada, zonificación por isla, prohibición en edificios plurifamiliares en Palma y moratoria de nuevas plazas desde 2022.
• Canarias: registro de la vivienda vacacional y una ley de 2025 que permite a los municipios zonificar y limitar; compruebe la norma vigente en su isla.
• Catalunya: número HUT municipal inscrito en la Generalitat y, en municipios con tensión de vivienda, licencia urbanística renovable cada cinco años; Barcelona prevé eliminar los pisos turísticos hacia noviembre de 2028.
• Comunidad de Madrid: declaración e inscripción; en la capital, licencia urbanística para estancias de menos de 90 días y fuertes restricciones en el centro.

Nuestra guía sobre licencias turísticas y registro único amplía cada caso.

La capa estatal

Desde el 1 de julio de 2025, los anuncios en plataformas debían mostrar además un número del Registro Único de Arrendamientos (RD 1312/2024). En mayo de 2026 el Tribunal Supremo anuló la mayor parte de ese registro estatal; solo subsiste la Ventanilla Única Digital de intercambio de datos con las plataformas. La inscripción autonómica sigue siendo obligatoria: compruebe la norma vigente. Lea qué fue el registro único de arrendamientos.

Qué arriesga sin licencia

Las comunidades sancionan los alquileres turísticos no inscritos, a veces con multas muy elevadas, y las plataformas retiran los anuncios sin número válido. Además, las plataformas comunican sus datos a Hacienda: los ingresos sin declarar se detectan.

Licencia y fiscalidad van por separado

Tener la licencia no le exime del impuesto: los ingresos se declaran en el Modelo 210, como explica la ficha sobre la tributación del alquiler vacacional. Y no tenerla tampoco evita tributar. Las reglas cambian con frecuencia; verifique siempre la normativa vigente de su municipio antes de anunciar.