¿Hay que declarar el garaje o la plaza de aparcamiento en el Modelo 210?

La pista está en la referencia catastral

Para saber si su plaza de aparcamiento se declara aparte, no mire la escritura de compra ni el contrato de la promotora: mire los recibos del IBI. Cada inmueble con referencia catastral propia (un código de 20 caracteres) recibe su propio recibo.

• Dos recibos de IBI (vivienda y garaje): dos referencias, dos valores catastrales, dos cálculos.
• Un único recibo: el garaje forma parte de la finca de la vivienda y su valor ya está dentro del valor catastral total.

En urbanizaciones de costa es muy común que la plaza en el sótano y el trastero tengan cada uno su referencia. A veces el comprador ni siquiera se da cuenta, porque el IBI de la plaza es pequeño y se domicilia junto al de la vivienda.

Cuánto supone

El cálculo es idéntico al de la vivienda: valor catastral × 1,1 % o 2 % × su porcentaje de titularidad × días / días del año, y después 19 % o 24 %. El porcentaje (1,1 % o 2 %) es el del municipio, de modo que será el mismo que el de la vivienda.

Ejemplo: una plaza con un valor catastral de 8 000 € en un municipio al 2 %, propiedad al 100 % de un residente en Suecia.

• Base: 8 000 × 2 % = 160 €
• Impuesto: 160 × 19 % = 30,40 €

Un importe modesto, pero no hay umbral mínimo: se declara igual.

El olvido más frecuente

Declarar solo el piso y olvidar la plaza es uno de los errores que más vemos al revisar años anteriores. No suele costar mucho, pero cuando se descubre hay que regularizar todos los años no prescritos, con recargo. A partir de 2027, el nuevo formulario pide la referencia catastral de cada inmueble, lo que hará estos olvidos más fáciles de detectar para la administración. Más detalles en los errores frecuentes del Modelo 210.

Si la plaza está alquilada

Si alquila la plaza a un vecino, ya no hay renta imputada para esos días: declara el alquiler cobrado como rendimiento, igual que haría con una vivienda. Si reside en la UE o el EEE, podrá deducir los gastos del periodo; si reside fuera, tributa sobre el ingreso bruto.

Para localizar las referencias y los valores de cada elemento, consulte dónde encontrar el valor catastral.