Hvad er det nationale register for korttidsudlejning i Spanien?

Hvad registret går ud på

Indtil 2025 var registrering af turistboliger alene et regionalt spørgsmål. Med Real Decreto 1312/2024 indførte staten et fælles register for korttidsudlejning, Registro Único de Arrendamientos. Hver bolig, der udlejes for kortere perioder, skulle have et nationalt nummer, og fra 1. juli 2025 måtte platformene kun vise annoncer med et gyldigt nummer. Platformene skulle samtidig sende oplysninger om udlejningerne videre til skattemyndighederne.

Formålet var dobbelt: at få styr på de mange uregistrerede ferieboliger og at give myndighederne et samlet billede af, hvem der udlejer hvad.

Forholdet til de regionale licenser

Det nationale nummer var aldrig en erstatning for regionens godkendelse. Du skulle først være registreret hos din region, for eksempel i Andalucías RTA eller i turistregistret i Comunitat Valenciana, og derefter søge det nationale nummer. I Catalunya skulle både HUT-nummeret og det nationale nummer fremgå af annoncen. De regionale regler er beskrevet under licens til turistudlejning.

Domstolene og den aktuelle status

Flere regioner og interesseorganisationer anfægtede ordningen, og i maj 2026 annullerede Tribunal Supremo størstedelen af den (dommen er offentliggjort som BOE-A-2026-13893), fordi staten manglede kompetence. Tilbage står kun den digitale dataudveksling med platformene, Ventanilla Única Digital. De regionale registre og licenser gælder uændret, og det regionale nummer skal fortsat stå i annoncen. Retstilstanden kan ændre sig igen, hvis staten vedtager nye regler, så tjek altid den aktuelle situation, før du annoncerer, og behold dit nationale nummer i dine papirer.

Betydning for din skat

Uanset registrets skæbne bliver lejeindtægter i dag i vid udstrækning indberettet til skattemyndighederne af platformene, også efter de fælles europæiske regler. En udlejning, der ikke er med på din Modelo 210, er derfor let at få øje på. Indberet lejen for hver udlejningsperiode og den fiktive indkomst for de øvrige dage, se skat på ferieudlejning og guiden om udlejning som ikke-resident.