Hvorfor 1,1 % eller 2 % af katasterværdien?

Logikken bag de to satser

Den spanske lovgiver ville tage højde for, at katasterværdierne i nogle kommuner er af nyere dato end i andre. Hvor kommunen for nylig har fået en generel kollektiv vurdering (ponencia de valores total), ligger værdierne tættere på markedet. Her bruges den lave sats på 1,1 %. Hvor vurderingen er gammel, er værdierne typisk lave, og man kompenserer med den høje sats på 2 %.

For indkomstårene 2023 til 2026 er skillelinjen: en revision med virkning fra 1. januar 2012 eller senere giver 1,1 %. Alt andet giver 2 %. Skiftet sker automatisk, når kommunen får en ny generel vurdering, og gælder fra det år, vurderingen træder i kraft.

Det er kommunen, der afgør det – ikke boligen

Satsen har intet at gøre med, hvornår boligen er bygget, eller hvornår du købte den. En nybygget lejlighed i en kommune med en vurdering fra 1990'erne får 2 %. En gammel finca i en kommune, der blev revurderet i 2014, får 1,1 %.

To nabokommuner på samme kyst kan derfor have forskellige satser. Derfor kan to danske ejere med samme katasterværdi betale forskellig skat:

Katasterværdi	Sats	Fiktiv indkomst	Skat ved 19 %
120.000 €	1,1 %	1.320 €	250,80 €
120.000 €	2 %	2.400 €	456 €

Sådan finder du din kommunes sats

Matriklen offentliggør, hvilket år hver kommune sidst fik en generel vurdering. Det kan være svært at finde rundt i, så den hurtigste vej er værktøjet til imputeringssatsen, hvor du vælger kommunen. Du kan også slå din by op i kommuneoversigten, hvor satsen er angivet.

Hvad med fremtiden?

Fra 2027 kan reglerne ændre sig. Et kongeligt lovdekret (RDL 29/2026) lægger op til en progressiv skala for den fiktive indkomst i den spanske personskat, beregnet på summen af katasterværdierne. Hvordan det rammer ikke-residenter, er endnu ikke afklaret. Se svaret om ændringerne i 2027.