Hvilke nye frister gælder for Modelo 210 fra 2027?

Hvad bekendtgørelsen ændrer

Orden HAC/623/2026 er en ministeriel bekendtgørelse, der ajourfører Modelo 210 og dens tidsplan. Den gælder fra indkomståret 2026, som angives i 2027. For danske ejere er der især to ændringer at holde øje med.

Fiktiv indkomst af en tom eller selvbenyttet bolig. Tidligere kunne erklæringen indsendes hele det følgende år. Nu åbner vinduet først den 1. april og lukker den 31. december. Du har stadig ni måneder, men ikke længere januar, februar og marts.

Lejeindtægt. Siden 2024 er lejen samlet på én årlig erklæring i stedet for kvartalsvise. Fra indkomståret 2026 ligger fristen fast i perioden 1. til 20. april året efter – et kort vindue på 20 dage.

Tidslinje for en dansk ejer

Forestil dig en ejer, der bruger sin lejlighed i Nerja det meste af året og udlejer den i august 2026:

1. 1.–20. april 2027: Lejeindtægten for august 2026 angives.
2. 1. april – 31. december 2027: Den fiktive indkomst for årets øvrige dage angives.

I praksis kan begge dele klares samtidig i april. Det er den mest overskuelige løsning, hvis man har udlejet. Uden udlejning har du god tid, men det er klogt at indsende i god tid før jul.

Overgangen fra 2025 til 2026

Fristerne for indkomståret 2025 er ikke berørt. Erklæringen for 2025 skal indsendes senest den 31. december 2026 efter de hidtidige regler. Det betyder, at der i 2026 ikke er noget nyt vindue i april – det første år med det nye system er 2027.

Hvad med selve beregningen?

Bekendtgørelsen ændrer formularen og fristerne, men ikke satserne. Den separate reform af den fiktive indkomst (RDL 29/2026) kan ændre beregningen fra 2027, men anvendelsen på ikke-residenter er endnu ikke afklaret; se svaret om reformen i 2027. Guiden om nyhederne i 2027 samler detaljerne, og skattekalenderen viser datoerne.