Jeg har købt bolig i Spanien i løbet af året – hvor mange dage skal jeg angive?

Dagene tælles fra skødet

Den fiktive indkomst beregnes kun for den periode, hvor boligen har været din. Udgangspunktet er datoen på det offentlige skøde (escritura pública) hos notaren, ikke datoen for købsaftalen eller depositummet. Skatten begynder at løbe dagen efter købet og regnes frem til årets sidste dag.

Sælger du boligen igen, gælder det samme omvendt: dagene tælles fra den 1. januar til salgsdagen. Har du lejet boligen ud i en del af perioden, trækkes udlejningsdagene fra, fordi lejen angives for sig.

Et regneeksempel

Anne fra Aalborg underskrev skødet på en lejlighed i Altea den 31. maj 2025. Katasterværdien er 100.000 €, og kommunen bruger 2 %. Hun har ikke udlejet.

• Ejerdage i 2025: 1. juni til 31. december = 214 dage
• Fiktiv indkomst for et helt år: 100.000 € × 2 % = 2.000 €
• Forholdsmæssig indkomst: 2.000 € × 214 / 365 = 1.172,60 €
• Skat ved 19 %: 222,79 €

Havde hun ejet lejligheden hele året, ville skatten have været 380 €. I skudår divideres med 366 i stedet for 365. Købte hun sammen med sin mand, deles beløbet yderligere efter ejerandel.

Hvornår indsendes den første erklæring?

For en bolig, der ikke udlejes, indsendes Modelo 210 for et indkomstår i løbet af det følgende kalenderår. Anne skal altså angive 2025 i løbet af 2026. Fra indkomståret 2026 bliver perioden 1. april til 31. december året efter. Svaret om fristen for Modelo 210 gennemgår datoerne.

Første år kræver lidt ekstra

Det første år er ofte det, hvor der mangler oplysninger. Katasterværdien står på IBI-opkrævningen, men den kan være udstedt i sælgers navn, hvis ejerskiftet endnu ikke er registreret i matriklen. Spørg notaren eller ejendomsmægleren om en kopi. Guiden om det første år efter købet samler alle de opgaver, der følger med en ny bolig, og beregneren regner dagene ud for dig.