Jeg bor i Belgien og ejer en bolig i Spanien – hvad skal jeg oplyse i Belgien?

Først den spanske side

Bor du i Belgien, er du som enhver anden EU-resident omfattet af den spanske skat for ikke-residenter. Satsen er 19 %, og for en bolig, du ikke udlejer, beregnes en fiktiv indkomst af katasterværdien. Et eksempel: med en katasterværdi på 110 000 € og satsen 1,1 % er grundlaget 1 210 €, og skatten er 229,90 € om året for en eneejer. Udlejer du, kan du trække udgifterne fra lejen. Du kan regne din egen sag igennem i beregneren.

Belgien: fritaget, men med progressionsforbehold

Modsat Danmark har Belgien en dobbeltbeskatningsoverenskomst med Spanien. Den giver Spanien retten til at beskatte indkomst fra fast ejendom i Spanien. Belgien fritager indkomsten, men med progressionsforbehold. Det betyder:

• indkomsten fra den spanske bolig skal oplyses i den belgiske selvangivelse, selvom den er fritaget;
• den beskattes ikke i sig selv i Belgien, men den tages med, når satsen for din øvrige belgiske indkomst fastsættes, og kan derfor hæve den en smule;
• den spanske skat på Modelo 210 kan hverken trækkes fra eller modregnes i den belgiske skat, fordi det er fritagelsesmetoden og ikke creditmetoden, der forhindrer dobbeltbeskatningen.

Den indkomst, der oplyses i Belgien, opgøres efter belgiske regler og er ikke nødvendigvis den samme som det spanske grundlag. For en feriebolig, du ikke udlejer, bruger Belgien en særlig belgisk beregning. Det kræver en belgisk vurdering.

Den spanske bankkonto

Har du en konto i Spanien, skal den nævnes i den belgiske selvangivelse og anmeldes til det centrale kontaktpunkt hos Belgiens nationalbank. Den forpligtelse overses ofte og har ikke noget med Modelo 210 at gøre.

Hvor du kan læse mere

Vores guide om belgiske ejere i Spanien gennemgår den belgiske beregning og datoerne mere detaljeret. Den overordnede forskel mellem landene med og uden overenskomst er beskrevet under dobbeltbeskatning. Den belgiske selvangivelse bør du få hjælp til af en belgisk rådgiver.