Скільки в середньому коштує податок нерезидента в Іспанії?

Чому «середнього» податку не існує

Сума Modelo 210 не прив'язана до площі чи ринкової ціни. Вона залежить від кадастрової вартості, яка в Іспанії дуже різниться між муніципалітетами. Квартира з видом на море в одному місті може мати нижчу кадастрову вартість, ніж скромне житло в сусідньому, якщо там кадастр оновили нещодавно. До цього додаються коефіцієнт і ставка, що залежить від вашої країни резидентства.

Тому розумніше дивитися на діапазони, ніж на одне число.

Орієнтири на прикладах

Кадастрова вартість	Коефіцієнт	База	19 %	24 %
50 000 €	1,1 %	550 €	104,50 €	132 €
100 000 €	2 %	2 000 €	380 €	480 €
140 000 €	1,1 %	1 540 €	292,60 €	369,60 €
150 000 €	2 %	3 000 €	570 €	720 €

Ці суми — для одного власника з повною часткою за цілий рік. Якщо квартира належить двом, кожен платить половину від показаного, але подає власну декларацію. Якщо ви купили об'єкт у вересні, податок рахують лише за дні після купівлі.

Для власників з України, Великої Британії чи Швейцарії діє 24 %, тож їх цікавить правий стовпець. Резиденти країн ЄС дивляться на стовпець 19 %.

Що ще варто врахувати

• Немає порогу: навіть податок у 20 € треба задекларувати.
• Немає відрахувань для житла без оренди: ні IBI, ні внесків до спільноти, ні іпотеки.
• Ціна запізнення: подання після строку додає надбавку від 1 % до 15 % плюс проценти, а за кілька пропущених років суми накопичуються.
• Плата за послуги: якщо декларацію готує посередник, його гонорар додається до податку. Порівняти можна на сторінці цін.

Середні значення кадастрової вартості та приклад податку для кожного міста наведено в розділі міст. Для свого об'єкта скористайтеся калькулятором: він потребує лише цифри з квитанції IBI.