Я податковий резидент Великої Британії: які правила щодо іспанської нерухомості після Brexit?

Що змінив Brexit

До виходу з ЄС британські резиденти мали в Іспанії ті самі умови, що й інші європейці. Тепер вони підпадають під загальний режим нерезидентів з третіх країн. Це стосується й українців, які отримали в Британії статус і стали там податковими резидентами.

Для житла, яке не здається, різниця помітна:

• кадастрова вартість 100 000 €, коефіцієнт 2 % → умовний дохід 2 000 €;
• до Brexit: 2 000 × 19 % = 380 €;
• тепер: 2 000 × 24 % = 480 € на рік.

Для оренди наслідки ще відчутніші: витрати не віднімаються, і 24 % рахуються від усієї суми, отриманої від гостей. Деталі на сторінці резидент поза ЄС.

Британська сторона

Угода між Британією та Іспанією підписана в 2013 році й застосовується з 6 квітня 2015 року. Принцип такий:

• власне житло для відпочинку не створює доходу для британської декларації, тож іспанський податок за порожнє житло в Британії не зараховується;
• орендна плата декларується в Self Assessment, на додаткових сторінках для іноземних доходів (SA106), а прибуток рахується за британськими правилами й у британському податковому році;
• іспанський податок на оренду зараховується як кредит, але не більше британського податку на той самий дохід.

Оскільки в Іспанії ви платите 24 % від валової суми, іспанський податок часто перевищує британський, і частина його втрачається.

Практичні наслідки

• Оплата: іспанського рахунку не потрібно, податок можна сплатити переказом з-за кордону. Див. як сплатити з-за кордону.
• NIE: залишається обов'язковим для кожного власника.
• Податковий представник: зазвичай не потрібен, якщо податкова його окремо не вимагає; уточніть свою ситуацію.
• Рахунки за витрати: зберігайте їх для британської декларації, навіть якщо Іспанія їх не враховує.

Свою суму можна перевірити в калькуляторі. Логіку заліку між країнами пояснено на сторінці подвійне оподаткування.