Я податковий резидент Швейцарії: які правила для нерухомості в Іспанії?

Чому Швейцарія — не ЄС для іспанської податкової

Швейцарія тісно пов'язана з ЄС угодами, але не входить ні до Союзу, ні до Європейської економічної зони. Пільгову ставку 19 % Іспанія дає лише резидентам ЄС, Норвегії, Ісландії та Ліхтенштейну. Для Швейцарії діє загальна ставка 24 %.

Це стосується всіх податкових резидентів Швейцарії, зокрема українців, які живуть там зі статусом S і стали резидентами за швейцарськими правилами. Як і завжди, вирішує резидентство, а не громадянство.

Скільки це коштує

Квартира з кадастровою вартістю 140 000 €, коефіцієнт 1,1 %:

• умовний дохід: 140 000 × 1,1 % = 1 540 €;
• податок резидента Швейцарії: 1 540 × 24 % = 369,60 €;
• для порівняння, резидент Австрії сплатив би 292,60 €.

При оренді 24 % рахуються від усієї суми, отриманої від орендарів, без вирахувань. Детальніше: резидент поза ЄС і витрати.

Оплата й представництво

• Податок можна сплатити переказом з швейцарського банку через процедуру оплати з-за кордону; іспанський рахунок не обов'язковий. Див. оплата з-за кордону.
• Податковий представник обов'язковий для нерезидентів лише в окремих випадках, наприклад на вимогу податкової. Швейцарія обмінюється податковою інформацією, тож зазвичай представник не потрібен, але перевірте свою ситуацію: чи потрібен представник.
• NIE потрібен кожному власнику.

Швейцарська сторона

Між Швейцарією та Іспанією діє угода про уникнення подвійного оподаткування. Як правило, Швейцарія не оподатковує дохід від нерухомості за кордоном безпосередньо, але кантони враховують закордонний об'єкт і його вартість для визначення ставок податку на доходи й податку на майно. Правила відрізняються між кантонами, тому уточніть їх у своїй кантональній податковій службі чи в консультанта.

Іспанський податок на порожнє житло у Швейцарії, як правило, не компенсується. Зберігайте копії Modelo 210 і квитанції IBI: їх можуть попросити для швейцарської декларації.