Måste man betala skatt för icke-residenta i Spanien om man bor i EU?

Fri rörlighet betyder inte skattefrihet

En vanlig missuppfattning är att EU-medborgare inte behöver betala skatt i ett annat medlemsland där de inte bor. Men beskattningsrätten för fastigheter ligger hos det land där fastigheten finns. Spanien beskattar därför inkomster från bostäder på spansk mark, även när ägaren bor i Stockholm eller Malmö.

Skatteavtalet mellan Sverige och Spanien ändrar inte det. Det fördelar beskattningsrätten mellan länderna och förhindrar dubbelbeskattning, men det tar inte bort den spanska skatten på fastighetsinkomster.

Vad EU/EES ger dig i praktiken

Att bo i ett EU- eller EES-land har tre konkreta fördelar:

1. Skattesatsen är 19 % i stället för 24 %. Det gäller också Norge, Island och Liechtenstein. Den som bor i Storbritannien, Schweiz eller USA betalar 24 %.
2. Vid uthyrning får kostnader dras av från hyran (räntor, IBI, samfällighetsavgifter, reparationer med mera), i proportion till uthyrningstiden.
3. Inget krav på skatteombud (representante fiscal) för vanliga bostadsinkomster.

Ett exempel på skillnaden

Två grannar äger likadana lägenheter i Alicante med katastervärde 100 000 €. Kommunen tillämpar 1,1 %, så underlaget blir 1 100 € för var och en. Den som bor i Uppsala betalar 19 %, alltså 209 €. Den som bor i London betalar 24 %, alltså 264 €. Skillnaden är 55 € per år för exakt samma bostad.

Vill du förstå varför satserna skiljer sig, läs svaret om 19 eller 24 procent.

Vad som däremot inte skiljer sig

Reglerna för att deklarera är desamma för alla icke-residenta. Även du som bor i EU ska:

• lämna en Modelo 210 per ägare och bostad varje år;
• ha ett NIE;
• deklarera även om bostaden står tom, eftersom det inte finns någon beloppsgräns.

För dig som bor i Sverige finns mer om de svenska aspekterna i guiden om att redovisa en spansk bostad i hemlandet. Och för att se vad din egen bostad ger, använd kalkylatorn.