Ik woon in Zwitserland en heb een woning in Spanje: welke regels gelden?

Een geval apart in Europa

Veel Nederlanders en Belgen werken in Zürich, Genève of Basel en hebben daarnaast een appartement aan de Costa Blanca. Ze verwachten vaak het EU-tarief, omdat Zwitserland zo nauw met de EU samenwerkt. Maar voor de Spaanse belasting van niet-ingezetenen telt alleen of u in de EU of de EER woont. Zwitserland is geen lid van de EER, en de Noorse, IJslandse of Liechtensteinse uitzondering geldt hier dus niet.

Gevolg: als u fiscaal in Zwitserland woont, betaalt u het algemene tarief van 24 %, ongeacht uw nationaliteit.

De berekening voor een niet-verhuurde woning

Neem een appartement met een kadastrale waarde van € 250.000, in een gemeente die haar waarden heeft herzien en daardoor 1,1 % toepast.

• 250.000 × 1,1 % = € 2.750 fictief inkomen
• belasting tegen 24 %: € 660 per jaar

Een inwoner van België zou voor dezelfde woning € 522,50 betalen. Het verschil van € 137,50 per jaar lijkt beperkt, maar loopt op met hogere waarden en bij mede-eigendom met meerdere aangiften. Rekenen kan met de rekenhulp.

Verhuur en verkoop

• Verhuur: 24 % op de bruto huur, zonder enige aftrek. Hypotheekrente of gemeenschapskosten tellen niet mee. Zie verhuur vanuit een land buiten de EU.
• Verkoop: 19 % op de meerwaarde, na aftrek van aankoop- en verkoopkosten. De koper houdt 3 % van de prijs in.
• Terugbetalingen: voor een terugbetaling of om uw woonplaats aan te tonen, vraagt u bij uw kanton een verklaring van fiscale woonplaats aan (zie waarvoor dient een verklaring van fiscale woonplaats).

In Zwitserland zelf

Zwitserland belast buitenlandse onroerende goederen in de regel niet rechtstreeks, maar neemt ze mee voor het bepalen van het tarief op uw andere inkomsten en vermogen. De Zwitserse regels verschillen bovendien per kanton, en het systeem van de huurwaarde is in beweging. Laat uw Zwitserse aangifte nakijken door een adviseur die de kantonale praktijk kent.

Praktisch

Een Zwitserse rekening valt buiten de eurozone, maar betalen vanuit het buitenland is mogelijk met een overschrijving aan de Agencia Tributaria. Let op de wisselkoers en zorg dat het exacte bedrag in euro aankomt. Een NIE is verplicht; een fiscaal vertegenwoordiger kan in bepaalde gevallen nodig zijn, laat dat beoordelen.