Impôt des non-résidents à Blanes

La Costa Brava commence officiellement à Blanes, au rocher de Sa Palomera qui sépare la longue plage urbaine de S'Abanell de la plage de Blanes et du port de pêche. La ville a une vraie vie à l'année, avec 42 699 habitants, un marché aux poissons, une gare qui la relie à Barcelone en une heure et demie, et deux jardins botaniques accrochés aux falaises, Marimurtra et Pinya de Rosa. Vers le nord, la route de Lloret dessert la crique chic de Cala Sant Francesc et les urbanisations de Mas Enlaire, Santa Cristina ou Costa Brava, où se concentrent les villas des non-résidents.

Blanes est une station familiale plus que festive. Ses acheteurs étrangers sont surtout français, puis belges, néerlandais, allemands et russes ; une partie des propriétaires sont des Catalans de Barcelone, qui ne sont pas concernés par cet impôt. À l'échelle de la province de Girona, les acheteurs étrangers viennent principalement de France, Italie, Maroc, Chine. Les prix de vente, 2 512 €/m² (septembre 2026), restent parmi les plus modérés de la côte. Le parc est fait d'appartements des années 1960 à 1980 à S'Abanell et Els Pins, et de maisons individuelles sur les hauteurs.

Particularité fiscale : la valeur cadastrale moyenne de Blanes est l'une des plus basses de tout le littoral de Girona, ce qui rend le Modelo 210 particulièrement léger.

À Blanes, le coefficient d'imputation est de 2 %. La raison est la date de la dernière ponencia de valores : 1990. La règle applicable aux exercices 2023 à 2026 réserve le coefficient réduit de 1,1 % aux communes dont les valeurs cadastrales ont été révisées collectivement avec effet à partir du 1er janvier 2012 ; Blanes, révisée bien avant, reste à 2 %. Mais ce coefficient plein s'applique à des valeurs cadastrales très anciennes, et c'est ce qui compte.

Pour un logement moyen de la commune, la valeur cadastrale est de 35 900 € (Catastro, 2026). Revenu imputé : 35 900 € × 2 %. Impôt à 19 % pour un résident de l'UE ou de l'EEE : 136,42 € par an, pour un propriétaire unique détenant le bien toute l'année sans le louer. Impôt à 24 % pour un résident hors UE : 172,32 €. Un couple français copropriétaire paie la même somme au total, répartie en deux déclarations.

Un impôt modeste n'en est pas moins obligatoire : il n'existe aucun seuil en dessous duquel le Modelo 210 serait dispensé. La valeur à retenir est celle de votre reçu d'IBI. Les revenus 2025 se déclarent au cours de l'année civile suivante, sans date butoir intermédiaire ; à partir des revenus 2026, la période de dépôt sera le 1er avril – 31 décembre de l'année suivante (Orden HAC/623/2026). Les résidents fiscaux français mentionnent en outre le logement sur leurs formulaires 2047 et 2042 ; la convention franco-espagnole leur accorde un crédit d'impôt égal à l'impôt français correspondant.

L'IBI de Blanes est recouvré par Consell Comarcal de la Selva - Servei de Gestió Tributària (delegated collection; 2025 calendar 'gestionat pel Consell Comarcal de la Selva'). La période de paiement volontaire est fixée chaque année par Consell Comarcal de la Selva - Servei de Gestió Tributària (delegated collection; 2025 calendar 'gestionat pel Consell Comarcal de la Selva') ; vérifiez-la avant votre séjour d'été. Le taux urbain s'établit à 1,23 %.

Le reçu mentionne la valeur cadastrale, base du Modelo 210, et la référence cadastrale du bien. Même pour un impôt foncier modéré, la domiciliation bancaire est recommandée : elle supprime les majorations en cas d'absence, et un compte français de la zone SEPA suffit souvent. Le document se télécharge sur la sede electrónica du collecteur avec votre NIE ; à défaut, Fiscasa retrouve la valeur cadastrale au Catastro à partir de l'adresse ou de la référence.

Si vous louez votre appartement de S'Abanell en été, le revenu imputé ne couvre que les jours non loués, et les loyers se déclarent séparément sur un Modelo 210 regroupé par année depuis 2024 : 19 % après déduction des charges au prorata pour les bailleurs résidant dans l'UE ou l'EEE, 24 % du brut pour les autres. À compter des revenus 2026, cette déclaration de loyers se dépose entre le 1er et le 20 avril de l'année suivante.

En Catalogne, toute location touristique suppose une licence municipale avec numéro HUT, enregistrée auprès de la Generalitat. Le Decret Llei 3/2023 ajoute, dans les communes en tension de logement (liste de plus de deux cent soixante communes couvrant la majeure partie du littoral), une licence d'urbanisme à renouveler tous les cinq ans ; vérifiez si Blanes y figure au moment de louer. Chaque annonce doit afficher le numéro HUT et, depuis le 1er juillet 2025, le numéro du registre national des locations. Une location à l'année à un résident, fréquente à Blanes grâce à la gare et aux emplois locaux, n'est pas une location touristique et ne nécessite pas de licence HUT, mais les loyers restent à déclarer. Les règles changent souvent : vérifiez la réglementation en vigueur.

• Achat en cours d'année : revenu imputé au prorata dès le lendemain de l'acte, à déclarer l'année suivante.
• Deux noms sur l'acte : deux Modelo 210, deux NIE, une base divisée selon les quotes-parts.
• Résidents belges et suisses : exonération avec réserve de progressivité pour les premiers ; taux de 24 % pour les seconds, la Suisse étant hors UE.
• Oublis : quatre années réclamables ; régularisation spontanée à 1 % plus 1 % par mois complet (15 % et intérêts au-delà d'un an), réduction de 25 % en cas de paiement dans le délai.
• Impôt faible, mais preuves utiles : conservez chaque justificatif de dépôt ; lors de la revente, la retenue de 3 % sur le prix (Modelo 211) se récupère plus vite quand le dossier est complet.
• Accès : Girona-Costa Brava (GRO), Barcelona (BCN) ; la gare de Blanes relie directement Barcelone-Sants et son aéroport par le train de banlieue.