Nichtresidentensteuer in Calpe

Der Peñón de Ifach, ein Kalkfelsen, der senkrecht aus dem Meer steigt, ist das Wahrzeichen Calpes und ein eigener Naturpark. Zu seinen Füßen liegen die Salinen mit ihren Flamingos, der Fischereihafen mit täglicher Auktion und die römischen Becken der Banys de la Reina. Rund um die beiden Hauptstrände La Fossa und Arenal-Bol sind seit den siebziger Jahren Apartmenttürme entstanden, während sich auf den Hügeln Richtung Benissa und Moraira Villengebiete ausbreiten. 27.616 Einwohner sind gemeldet, darunter ein hoher Anteil Ausländer aus ganz Europa.

Die Wohnlagen Calp, Peñón de Ifach, Maryvilla zeigen die Bandbreite: Calp, der valencianische Name der Altstadt, mit engen Gassen und bemalten Hausfassaden; die Türme um den Felsen mit Ferienwohnungen, die zu zwei Dritteln des Jahres leer stehen; Maryvilla auf den Hängen im Süden mit Villen und weitem Blick. Deutsche und Schweizer Eigentümer sind in Calpe seit langem stark vertreten, ebenso Niederländer, Belgier und Briten; dazu kommen viele Familien aus Madrid. Provinzweit kaufen Ausländer vor allem aus Niederlande, Vereinigtes Königreich, Belgien, Polen. Ihr Anteil an den Käufen in der Provinz Alicante erreicht 43,3 %.

Der Angebotspreis liegt derzeit um 3.496 €/m² (September 2026); der Katasterwert, der für die Steuer zählt, ist deutlich niedriger.

Jeder nichtresidente Eigentümer in Calpe erklärt jährlich fiktive Eigennutzungseinkünfte, die das Gesetz als Prozentsatz des Katasterwerts festlegt. Für Calpe lautet dieser Imputationssatz 2 %: Die letzte allgemeine Wertfeststellung der Gemeinde wurde 1996 wirksam, und nur Gemeinden mit einer kollektiven Neubewertung ab dem 1. Januar 2012 dürfen in den Steuerjahren 2023 bis 2026 den Satz von 1,1 % anwenden.

Als Beispiel dient der mittlere Katasterwert einer Wohnung in Calpe, 57.900 € nach der Katasterstatistik 2026. Aus 57.900 € × 2 % ergibt sich der Nutzungswert; ein Alleineigentümer mit Wohnsitz in Deutschland oder Österreich zahlt darauf 19 %, also 220,02 € im Jahr. Für Eigentümer aus der Schweiz, die als Drittstaatler gelten, sind es 24 % ohne Abzug: 277,92 €. Ein Zweizimmerapartment in einem Turm der siebziger Jahre liegt meist unter diesem Wert, eine Villa in Maryvilla darüber. Verwenden Sie stets den Katasterwert Ihres eigenen IBI-Bescheids.

Die Steuer fällt auch für Monate an, in denen niemand die Wohnung betritt. Abgegeben wird das Modelo 210 für das Einkommensjahr 2025 im gesamten darauffolgenden Kalenderjahr; für das Einkommensjahr 2026 und später gilt der Zeitraum 1. April bis 31. Dezember des Folgejahres (Orden HAC/623/2026). In Deutschland ansässige Eigentümer erfassen die Wohnung auch zu Hause: Das DBA von 2011 sieht grundsätzlich die Anrechnung der spanischen Steuer vor, nicht die Freistellung, und die Angaben gehören in die Anlage AUS.

Die Grundsteuer für Immobilien in Calpe erhebt Suma Gestión Tributaria (Diputación de Alicante), by delegation of the Ayuntamiento, die Einzugsstelle der Provinz Alicante. Die freiwillige Zahlungsfrist liegt in der Regel 27. Juli – 8. Oktober. Der Hebesatz der Gemeinde für bebaute Grundstücke liegt bei 0,87 %. Mit einer Einzugsermächtigung vermeiden Sie den Zuschlag, der nach Fristende hinzukommt.

Der SUMA-Bescheid weist Katasterreferenz und Katasterwert aus; beide Angaben werden in das Modelo 210 übernommen. Nichtresidenten rufen den Bescheid mit ihrer NIE im SUMA-Portal ab. Fehlt Ihnen der Zugang, kann Fiscasa die Katasterdaten über die Adresse Ihrer Immobilie beschaffen.

Wer sein Apartment in Calpe in den Sommermonaten an Gäste vermietet, versteuert zwei Dinge: den Nutzungswert für die Tage ohne Mieter und die tatsächlichen Mieteinnahmen, die auf einem gesonderten Modelo 210 erklärt werden. Seit 2024 wird dieses Formular einmal jährlich für alle Einnahmen eingereicht, ab dem Einkommensjahr 2026 vom 1. bis 20. April des Folgejahres. Eigentümer aus der EU und dem EWR ziehen die anteiligen Kosten der Vermietungstage ab und zahlen 19 %; Drittstaatler zahlen 24 % der Bruttoeinnahmen.

Die Comunitat Valenciana verlangt für touristische Vermietungen eine Eintragung im regionalen Tourismusregister. Nach dem Decreto Ley 9/2024 vom August 2024 setzt sie einen städtebaulichen Verträglichkeitsbericht der Gemeinde voraus, gilt fünf Jahre und muss danach erneuert werden; Aufenthalte von mehr als zehn Tagen beim selben Mieter fallen nicht mehr unter die touristische Vermietung. Seit dem 1. Juli 2025 ist zusätzlich die Nummer des nationalen Mietregisters (Real Decreto 1312/2024) in jeder Anzeige Pflicht, und die Plattformen übermitteln ihre Daten an die Steuerverwaltung. Die Regeln ändern sich oft; prüfen Sie die aktuelle Fassung und etwaige kommunale Grenzen, bevor Sie inserieren.

• Erstes Jahr nach dem Kauf: anteilige Berechnung ab dem Tag nach der Beurkundung; die escritura belegt das Datum.
• Miteigentümer: Jeder gibt ein eigenes Modelo 210 für seinen Anteil ab und benötigt eine NIE.
• Schweizer Eigentümer: Die Schweiz gehört weder zur EU noch zum EWR, daher 24 % ohne Werbungskosten; die Zahlung aus der Schweiz per Überweisung ist möglich.
• Österreichische Eigentümer: In Österreich bleibt der spanische Nutzungswert nach dem Abkommen regelmäßig befreit, mit Progressionsvorbehalt.
• Nicht erklärte Jahre: Vier Jahre können nachgefordert werden. Freiwillige Nachmeldung kostet 1 % Zuschlag plus 1 % je vollem Monat (höchstens zwölf), danach 15 % plus Zinsen; pünktliche Zahlung nach Aufforderung senkt den Zuschlag um ein Viertel.
• Organisation: Ein Steuervertreter ist für EU- und EWR-Ansässige freiwillig. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist in gut einer Stunde erreichbar.