Skal EU-borgere betale ikke-resident skat i Spanien?

EU fjerner ikke skatten – den sænker den

Fri bevægelighed betyder, at du må købe en bolig i Spanien på samme vilkår som en spanier. Det betyder ikke, at du er fritaget for spansk skat. Spanien beskatter alle ejere, der ikke er skattemæssigt resident i landet, af den indkomst, ejendommen giver – også den fiktive indkomst af en bolig, der kun bruges i ferierne.

Det, din bopæl i EU derimod påvirker, er satsen og retten til fradrag. Spanien skelner i dag mellem to satser.

19 % eller 24 %

• 19 % gælder for personer med skattemæssigt hjemsted i et EU-land eller i Norge, Island eller Liechtenstein (EØS). Danske og norske ejere hører hjemme her.
• 24 % gælder for alle andre, for eksempel residenter i Storbritannien, Schweiz eller USA.

Forskellen er mærkbar. En katasterværdi på 110.000 € med 2 % giver en fiktiv indkomst på 2.200 €. En dansk ejer betaler 418 €, mens en ejer bosat i London betaler 528 € for den samme lejlighed. Svaret om 19 eller 24 % uddyber reglen.

Udlejer du boligen, giver EU-residens også ret til at trække dokumenterede udgifter fra lejeindtægten. Uden for EU og EØS beskattes bruttolejen.

Det er bopælen, ikke passet, der tæller

En dansk statsborger, der er flyttet til Dubai, betaler 24 %. En brite, der bor fast i Aarhus og er skattepligtig i Danmark, betaler 19 %. Det afgørende er, hvor du er skattemæssigt hjemmehørende. Skattevæsenet kan bede om dokumentation, og den bedste er en bopælsattest fra Skattestyrelsen. Se guiden om bopælsattest.

Og i Danmark?

Danmark opsagde dobbeltbeskatningsoverenskomsten med Spanien i 2009, så de to lande beskatter efter hver deres interne regler. Som fuldt skattepligtig i Danmark skal du som regel betale dansk ejendomsværdiskat af den spanske bolig, og ifølge Skattestyrelsen kan visse spanske skatter give nedslag. Reglerne er tekniske, så kontrollér din egen situation på skat.dk eller hos en dansk rådgiver.