Min nye bolig i Spanien har ingen katasterværdi – hvad gør jeg?

Reglen for boliger uden værdi

Nybyggeri er et klassisk hul i systemet. Du har fået nøglerne og skødet, men katasteret har endnu ikke registreret den færdige bolig med en værdi. Det kan tage måneder, nogle gange længere. Den manglende værdi fritager dig dog ikke for skatten. Loven har en reservemetode: grundlaget er 1,1 % af 50 % af det højeste af anskaffelsesprisen og den værdi, myndighederne har brugt i andre sammenhænge, for eksempel ved overdragelsesskatten.

Satsen er altid 1,1 % i denne situation, ikke 2 %.

Taleksempel for en nybygget lejlighed

Du køber en ny lejlighed for 240 000 € og får den overdraget den 1. april 2025. Halvdelen af prisen er 120 000 €, og 1,1 % af det giver 1 320 € om året. Du har ejet boligen i 275 af årets 365 dage, så grundlaget for 2025 er 994,52 €. Med 19 % som resident i Danmark betaler du 188,96 €.

Ejer I boligen to, deler I beløbet efter jeres ejerandele, og hver indsender sin egen indberetning. Dagberegningen ved køb midt i året er beskrevet under køb i løbet af året.

Find ud af, om værdien er kommet

Tjek jævnligt, om katasteret har registreret boligen:

• IBI-kvitteringen fra kommunen viser katasterværdien, så snart den findes;
• Sede Electrónica del Catastro viser værdien, hvis du har adgang med digitalt certifikat eller Cl@ve;
• din notar eller bygherre kan ofte oplyse, hvornår den nye bolig er indført.

Se også hvor du finder katasterværdien.

Når værdien dukker op senere

Fra det år, hvor katasterværdien er fastsat og meddelt dig, bruger du den almindelige metode med 1,1 % eller 2 % af den værdi. Er værdien kommet, før du har indsendt for et givent år, så brug den. Har du i et tidligere år brugt reservemetoden, fordi der ikke fandtes nogen værdi, var det som udgangspunkt korrekt. Vær opmærksom på, at en ny registrering ofte kommer med en IBI-regning for flere år på én gang. Den er kommunens sag og påvirker ikke selve beregningen af Modelo 210. En simpel kontrol af dit grundlag kan du lave med beregneren.