Usufructo og nuda propiedad: hvem betaler skatten af boligen i Spanien?

To rettigheder over samme bolig

I Spanien er det almindeligt, især ved arv, at ejendomsretten deles i to. Den ene person, ofte en efterlevende ægtefælle, får usufructo: retten til at bo i boligen eller udleje den resten af livet. Børnene får nuda propiedad: selve ejendomsretten, men uden brugen, indtil brugsretten ophører.

Den årlige skat af en bolig, der ikke udlejes, er en skat af en fiktiv indkomst, nemlig værdien af at have boligen til rådighed. Derfor lægges den som udgangspunkt hos den, der har brugsretten. Den, der kun har ejendomsretten, har ikke boligen til rådighed og har i reglen ikke noget at indberette, så længe brugsretten består.

Et regnestykke

En enke bosat i Danmark har livsvarig brugsret over en lejlighed i Marbella, mens hendes to sønner har ejendomsretten. Katasterværdien er 150 000 €, og kommunen bruger satsen 2 %. Grundlaget er 3 000 €, og med 19 % er skatten 570 € om året. Hele beløbet indberettes af enken på hendes egen Modelo 210. Sønnerne indsender ikke en indberetning for den beregnede indkomst. Prøv selv tallene i beregneren.

Udlejer enken boligen, er det også hende, der indberetter lejeindtægten, fordi det er hende, der modtager den.

Når boligen sælges eller brugsretten ophører

Ved et salg ændrer billedet sig. Både brugeren og ejerne modtager hver sin del af salgsprisen, og hver af dem kan have en avance at indberette. Fordelingen af værdien mellem brugsret og ejendomsret sker efter særlige regler, der blandt andet afhænger af brugerens alder. Det er et område, hvor du bør få hjælp. Læs om skatten af avancen ved salg.

Ophører brugsretten ved brugerens død, samles rettighederne hos ejerne, og fra den dato indberetter de selv den beregnede indkomst, hver for sin andel.

Tjek skødet

Hvem der har hvad, fremgår af skødet eller af arvedokumenterne, ikke af hvem der betaler IBI-regningen i praksis. Er der tvivl om fordelingen, så få den afklaret, før der indsendes noget. Se også hvordan en bolig med flere ejere fordeles.