Jeg har arvet en bolig i Spanien – hvad skal jeg indberette?

To skatter med hver sin logik

En arv i Spanien udløser to forskellige forpligtelser, som ofte blandes sammen. Den første er engangsafgiften på selve arven, impuesto sobre sucesiones, som arvingen betaler på Modelo 650. Fristen er som udgangspunkt seks måneder fra dødsfaldet. Siden 2015 kan arvinger, der bor i et EU- eller EØS-land, bruge de nedslag og fradrag, som gælder i den autonome region, hvor boligen ligger. Det kan gøre en stor forskel på beløbet, men reglerne varierer meget fra region til region, så få dem gennemgået af en rådgiver, før du indsender.

Den anden forpligtelse er løbende: når boligen er blevet din, er du ejer af en spansk ejendom og dermed omfattet af skatten for ikke-residenter. Den skat stopper ikke ved dødsfaldet, den skifter bare navn på indberetningen.

Fra hvornår tæller boligen som din?

Skattemæssigt overtager du din andel fra dødsdatoen. Den afdødes sidste Modelo 210 dækker dagene frem til dødsfaldet, og dine egne indberetninger dækker resten. Arver du sammen med søskende, indberetter hver arving sin egen andel, som den fremgår af skiftet.

Et eksempel: din mor dør i begyndelsen af juli 2025, og du arver halvdelen af hendes lejlighed. Fra 2. juli til 31. december er der 183 dage. Med en katasterværdi på 120 000 € og en sats på 2 % er det årlige grundlag 2 400 €, din halvdel 1 200 €. For 183 af årets 365 dage giver det 601,64 €, og med 19 % betaler du 114,31 € for 2025. Fra 2026 indberetter du hele året. Vil du regne på din egen andel, kan du bruge beregneren.

Det praktiske: NIE og papirer

Uden et spansk identifikationsnummer kommer du ingen vegne, hverken med arveafgiften, med tinglysningen eller med den årlige indberetning. Har du ikke et endnu, så se hvordan du får et NIE fra udlandet. Saml også skødet (escritura), den seneste IBI-kvittering og dokumentationen for arvefordelingen. Har afdøde forsømt nogle år, er det vigtigt at få styr på dem, se hvem der indberetter efter et dødsfald.

Og i Danmark?

Arven kan også have danske konsekvenser, for eksempel boafgift og ejendomsværdiskat, når boligen står til din rådighed. Da der ikke er nogen dobbeltbeskatningsoverenskomst mellem Danmark og Spanien, bør du få et dansk skifte med udenlandske aktiver vurderet af en rådgiver.