Min bolig i Spanien ejes af et selskab – gælder samme skat?

Hvorfor et selskab ændrer billedet

Den beregnede indkomst, som de fleste danske boligejere kender fra Modelo 210, er en regel for fysiske personer. Den forudsætter en person, der har en bolig til sin rådighed uden at udleje den. Et selskab bor ikke nogen steder, så logikken passer ikke. Når en bolig står i et selskabs navn, er det selskabets skatteforhold, der styrer, og de er både mere omfattende og mere tekniske.

Spansk selskab eller udenlandsk selskab

Ejes boligen af et spansk selskab, typisk et S.L., er selskabet skattepligtigt i Spanien som enhver anden virksomhed, med eget regnskab og egne selvangivelser. Det er en helt anden opgave end en årlig Modelo 210.

Ejes boligen af et dansk eller et andet udenlandsk selskab uden aktivitet i Spanien, kan selskabet være omfattet af en særlig årlig afgift på spansk fast ejendom ejet af udenlandske enheder (Modelo 213). Der findes undtagelser, blandt andet afhængigt af hvor selskabet hører hjemme, og hvem der står bag. Om de gælder for dig, kræver en konkret vurdering.

Den danske side

Bruger du eller din familie en bolig, som dit selskab ejer, kan det have danske skattekonsekvenser, for eksempel som et personalegode eller en maskeret udlodning. Den vurdering ligger hos en dansk revisor, ikke hos de spanske myndigheder. Husk, at Danmark og Spanien ikke har nogen dobbeltbeskatningsoverenskomst, så hvert land anvender sine egne regler.

Hvad du bør gøre

• Find ud af, præcis hvem der står som ejer i skødet og i katasteret.
• Lad en spansk rådgiver og en dansk revisor se på strukturen sammen.
• Overvej, om selskabsstrukturen stadig giver mening, hvis boligen reelt kun bruges privat.

Til private ejere er en online-løsning ofte nok, men en selskabsstruktur hører typisk hjemme hos en gestor eller en advokat. Se hvem der skal indsende Modelo 210 og valget mellem gestor, advokat og online-tjeneste. Spørgsmålet om skatterepræsentant kan også dukke op for selskaber.