Нерухомість в Іспанії оформлена на компанію: чи той самий податок?
Коротко
Ні, не зовсім. Умовний дохід 1,1 % або 2 % кадастрової вартості через Modelo 210 описаний тут для фізичних осіб. Якщо власник — компанія, режим залежить від того, іспанська вона чи іноземна, і може включати інші податки та форми. Таку структуру варто перевірити з консультантом.
Чому компанія — окремий випадок
Більшість іноземців купують житло в Іспанії на своє ім'я. Тоді все просто: кожен співвласник подає Modelo 210, база — 2 % або 1,1 % кадастрової вартості, ставка — 19 % для резидентів ЄС/ЄЕЗ і 24 % для решти, зокрема для резидентів України.
Коли ж власником у реєстрі значиться юридична особа, логіка змінюється. Компанія не «відпочиває» у квартирі, тож іспанське законодавство застосовує до неї власні механізми. Усе залежить від того, де зареєстрована компанія.
Іспанська компанія
Компанія, зареєстрована в Іспанії, сплачує іспанський податок на прибуток (Impuesto sobre Sociedades) і веде бухгалтерію. Об'єкт у такій компанії — частина її активів, а не друге житло фізичної особи. Якщо засновник безкоштовно користується квартирою, це може мати податкові наслідки для нього самого. Тут потрібен бухгалтер, а не простий онлайн-сервіс.
Іноземна компанія
Компанія з-за кордону, яка володіє нерухомістю в Іспанії, є нерезидентом. Для таких структур існує окремий щорічний спеціальний збір на нерухомість нерезидентних організацій (Modelo 213), від якого певні компанії можуть бути звільнені, наприклад за умови прозорості щодо кінцевих власників. Умови звільнення технічні, тому їх слід перевіряти щороку з фахівцем.
Порівняння з особистим володінням
Для орієнтиру: фізична особа з України з квартирою кадастровою вартістю 100 000 € при коефіцієнті 2 % сплачує 100 000 × 2 % × 24 % = 480 € на рік. Розрахунок простий і передбачуваний; його можна перевірити в калькуляторі.
У компанії до цієї логіки додаються бухгалтерія, можливі спеціальні збори, а при продажу — інший податок на прибуток. Тому оформлення житла для власного відпочинку на компанію рідко спрощує життя.
Що робити
- Перевірте в нотаріальному акті (escritura), хто саме власник.
- Якщо власник — компанія, не подавайте Modelo 210 як фізична особа «про всяк випадок»: це не замінить обов'язків компанії.
- Зверніться до gestor чи податкового консультанта, який працює з компаніями. Як вибрати, див. gestor чи онлайн-сервіс.
- Якщо об'єктів кілька і частина з них на ваше ім'я, див. кілька об'єктів.
Подайте Modelo 210 за 10 хвилин
Безкоштовний розрахунок, ціна за домогосподарство, консультант вашою мовою.
Подати декларацію