Impôt des non-résidents à Gandía

Le nom de Gandía évoque d'abord une plage : trois kilomètres de sable fin, d'une largeur sans équivalent sur la côte valencienne, bordés d'un front de mer d'immeubles blancs construits à partir des années 1960 pour les familles de Madrid qui descendaient en train au début de chaque été. La ville proprement dite, siège des ducs de Borgia et de leur palais, se trouve à trois kilomètres en retrait ; entre les deux, le quartier portuaire du Grau garde ses restaurants de poisson et sa criée. Playa de Gandía, Grau de Gandia concentrent l'essentiel des résidences secondaires.

Les propriétaires étrangers sont moins nombreux ici qu'à Dénia ou à Jávea, mais leur part progresse : Français venus par l'autoroute, Belges, Néerlandais et Britanniques qui apprécient une station où les commerces ne baissent pas le rideau en novembre. Dans la province de Valence, les acquéreurs étrangers viennent d'abord de Pays-Bas, Royaume-Uni, Belgique, Pologne. Le bien type est un appartement de deux ou trois chambres dans un immeuble des années 1970 à 1990, sur le Paseo Neptuno ou dans les rues perpendiculaires. Les prix de vente tournent autour de 1 912 €/m² (septembre 2026).

Pour l'Agencia Tributaria, un appartement de la Playa de Gandía fermé neuf mois sur douze produit tout de même un revenu : c'est le principe de l'imputation, qui frappe chaque propriétaire non-résident d'un logement urbain non loué. La base imposable s'obtient en multipliant la valeur cadastrale par 2 %. Gandía est à ce taux parce que sa dernière ponencia de valores remonte à 1997 : seules les communes dont la révision collective est entrée en vigueur à compter du 1er janvier 2012 bénéficient, pour les exercices 2023 à 2026, du coefficient réduit de 1,1 %.

Les statistiques du Catastro 2026 donnent une valeur cadastrale moyenne de 44 500 € par logement dans la commune. Multipliée par 2 %, elle produit un revenu imputé sur lequel un résident d'un État membre de l'UE ou de l'EEE paie 19 %, soit 169,10 € pour une année complète et une détention à 100 % ; un propriétaire résidant hors de ces zones, par exemple en Suisse ou au Royaume-Uni, paie 24 % et donc 213,60 €. Le fisc n'admet ni déduction ni franchise. Votre valeur à vous est celle imprimée sur l'avis d'IBI.

Calendrier : la déclaration des revenus 2025 se dépose tout au long de l'année civile suivante. L'Orden HAC/623/2026 instaure une nouvelle fenêtre, ouverte le 1er avril et close au 31 décembre suivant, applicable à partir des revenus de 2026. Les résidents français reportent par ailleurs ce logement sur la 2047 et la 2042 de leur déclaration de revenus ; en vertu de la convention franco-espagnole, le crédit d'impôt calculé sur l'impôt français correspondant neutralise en principe la double imposition.

L'IBI, impôt foncier communal, est perçu à Gandía par Diputació de València – Servei de Gestió Tributària (by delegation of the Ajuntament de Gandia). Pour connaître les dates exactes de la période volontaire de l'année en cours, rapprochez-vous de Diputació de València – Servei de Gestió Tributària (by delegation of the Ajuntament de Gandia). Le taux urbain de la commune est de 0,94 %. Si vous n'êtes pas à Gandía au moment de l'échéance, la domiciliation bancaire est la seule garantie contre les pénalités de retard.

Sur cet avis figurent la referencia catastral et la valeur cadastrale, point de départ de votre Modelo 210 ; il est consultable sur le portail électronique du collecteur avec votre NIE. À défaut, Fiscasa peut extraire les données cadastrales de votre appartement à partir de son adresse.

Beaucoup de propriétaires louent leur appartement de la Playa pendant les semaines les plus chères de l'été. Fiscalement, ces semaines sortent du revenu imputé, qui ne couvre plus que les jours restants, et les loyers perçus font l'objet d'une déclaration distincte sur le Modelo 210, regroupée par année depuis 2024 : un bailleur établi dans l'UE ou l'EEE retranche ses charges au prorata de la période louée et paie 19 % du résultat, les autres paient 24 % du montant brut. À partir des revenus de 2026, cette déclaration annuelle de loyers se dépose du 1er au 20 avril de l'année d'après (Orden HAC/623/2026).

Côté réglementation, la Communauté valencienne impose d'être inscrit au registre touristique régional ; le décret-loi 9/2024 a durci le régime en exigeant un rapport de compatibilité urbanistique délivré par la mairie, en limitant la validité de l'inscription à cinq ans renouvelables et en excluant de la catégorie touristique les séjours d'un même locataire au-delà de dix jours. Depuis le 1er juillet 2025 s'ajoute le numéro du Registro Único de Arrendamientos, le registre national créé par le Real Decreto 1312/2024, sans lequel les plateformes refusent l'annonce. Ces règles bougent souvent : vérifiez la version en vigueur.

• Date d'acquisition : l'impôt court à partir du jour suivant l'acte notarié, proportionnellement aux jours restants ; la première déclaration ne porte donc que sur une fraction d'année.
• Famille indivise : un appartement hérité par trois frères donne lieu à trois Modelo 210, chacun pour un tiers.
• Propriétaires belges : la convention belgo-espagnole prévoit en principe une exonération en Belgique, assortie d'une réserve de progressivité, mais l'impôt espagnol reste dû.
• Déclarations oubliées : le fisc espagnol peut réclamer quatre ans. Régulariser avant d'être relancé limite la surcharge à 1 % augmenté de 1 % par mois entier de retard (15 % plus intérêts passé un an), avec une réduction de 25 % en cas de paiement dans le délai de l'avis.
• Représentant fiscal facultatif pour les résidents européens ; le virement depuis l'étranger est accepté par l'Agencia Tributaria depuis 2023.
• Déplacements : l'aéroport de Valencia (VLC) est à moins d'une heure par l'autoroute, et le train de banlieue relie Gandía à Valence.