Impôt des non-résidents à Benicàssim

À la fin du XIXe siècle, la bourgeoisie de Valence et de Castellón a fait bâtir le long de la plage de Benicàssim une enfilade de villas d'été, la Ruta de las Villas, qui va de l'hôtel Voramar à la Torre de Sant Vicent. Cette origine aisée se lit encore dans le cadastre : la valeur cadastrale moyenne des logements est ici parmi les plus élevées de la côte de Castellón, bien au-dessus de Peñíscola ou d'Oropesa. La commune compte 20 539 habitants à l'année, et un public de propriétaires plus large chaque été, du festival FIB aux randonneurs du Desert de les Palmes.

Les quartiers de résidences secondaires, Las Villas, Voramar, mêlent villas anciennes, immeubles des années 1970 et résidences récentes. Les non-résidents sont d'abord des Espagnols partis travailler à l'étranger, puis des Français, des Belges et des Néerlandais arrivés par l'autoroute, et quelques Britanniques. Dans la province, les acheteurs étrangers viennent surtout de Pays-Bas, Royaume-Uni, Belgique, Pologne. Prix moyen à la vente : 2 881 €/m² (septembre 2026).

L'impôt sur le revenu des non-résidents frappe la simple détention d'un logement : le fisc lui impute un loyer théorique, déclaré sur le Modelo 210, même si personne n'y a dormi de l'année. Benicàssim applique le coefficient de 2 % à la valeur cadastrale, sa dernière ponencia (2007) étant antérieure au 1er janvier 2012 ; le taux réduit de 1,1 % ne vaut, pour les exercices 2023 à 2026, que pour les communes révisées depuis cette date.

Avec 105 400 € de valeur cadastrale moyenne (Catastro 2026), la base imposable est de 105 400 € × 2 % et l'impôt atteint 400,52 € par an pour les Européens de l'UE et de l'EEE, imposés à 19 %, contre 505,92 € pour les résidents d'autres pays, imposés à 24 %. Ces montants s'entendent pour un propriétaire unique et une année entière ; ils sont nettement plus élevés qu'à Peñíscola parce que la valeur moyenne l'est aussi, pas parce que le taux diffère. La seule base qui compte reste celle de votre avis d'IBI.

L'année de revenus 2025 se déclare tout au long de l'année suivante ; dès les revenus 2026, l'Orden HAC/623/2026 referme la fenêtre : dépôt uniquement du 1er avril au 31 décembre de l'année d'après. Pensez aussi à l'imprimé 2047 et à la déclaration 2042 si vous résidez en France : la convention franco-espagnole vous octroie en principe un crédit d'impôt représentatif de l'impôt français sur ce revenu.

Ajuntament de Benicàssim – Servicio Municipal de Recaudación assure le recouvrement de l'IBI à Benicàssim. Paiement volontaire : 5 juillet – 5 octobre, en principe. La commune applique 0,58 % aux biens urbains. Avec des valeurs cadastrales élevées, la facture d'IBI d'une villa de la Ruta n'est pas anodine : la domiciliation bancaire évite d'y ajouter une majoration pour retard.

Le reçu porte la valor catastral qui sert au Modelo 210 ; les non-résidents le téléchargent sur la sede electrónica du collecteur avec leur NIE. Si votre bien est détenu depuis longtemps et que vous n'avez aucun avis récent, Fiscasa peut extraire la valeur actuelle du Catastro à partir de l'adresse.

Les semaines du FIB et le cœur de l'été se louent cher. Fiscalement, chaque jour loué sort de l'imputation, et les loyers sont déclarés sur un Modelo 210 propre aux revenus locatifs, annuel depuis 2024 : un bailleur établi dans l'UE ou l'EEE déduit les charges au prorata de la durée louée et paie 19 % du solde ; les autres sont imposés à 24 % du brut. À compter des revenus 2026, cette déclaration de loyers est à déposer du 1er au 20 avril de l'année suivante.

La Communauté valencienne soumet la location touristique à une inscription au registre régional. Depuis le décret-loi 9/2024, il faut aussi un rapport de compatibilité urbanistique de la mairie ; l'inscription expire au bout de cinq ans si elle n'est pas renouvelée, et louer plus de dix jours de suite à la même personne n'est plus une location touristique. Le numéro d'inscription régional et, depuis le 1er juillet 2025, le numéro du registre national (Registro Único de Arrendamientos, Real Decreto 1312/2024) doivent figurer dans l'annonce. Vérifiez la règle en vigueur, elle change souvent.

• Villa héritée : chaque héritier devient contribuable pour sa quote-part dès le décès ; un NIE par personne et un Modelo 210 par héritier.
• Première année : prorata depuis le lendemain de l'acte ; conservez l'acte et le premier avis d'IBI ensemble.
• Résidents belges : exemption en Belgique avec réserve de progressivité ; l'impôt espagnol reste dû.
• Résidents suisses : hors UE et EEE, 24 % sans déduction.
• Retards : les retardataires paient 1 % de surcharge plus 1 % par mois révolu la première année, 15 % et intérêts ensuite ; l'administration retranche 25 % quand on paie dans le délai imparti. Quatre exercices sont rattrapables.
• Représentant fiscal : facultatif pour les résidents de l'UE et de l'EEE. Aéroports : Castellón (CDT), Valencia (VLC).