¿Es obligatorio tener NIE para presentar el Modelo 210?

Qué es el NIE

El NIE es el número que la administración española asigna a los extranjeros que tienen relaciones económicas, profesionales o sociales con España. No es un permiso de residencia ni le convierte en residente fiscal: es solo un identificador. Para un propietario no residente, es la llave de todos sus trámites con Hacienda, el notario, el banco o el ayuntamiento.

En la práctica, casi todos los compradores obtienen el NIE antes de firmar la escritura, porque el notario lo exige. Por eso, si compró en España, es probable que ya lo tenga: figura en la escritura de compra.

Uno por persona, no por inmueble

El NIE identifica a la persona. Si tiene tres inmuebles, usa el mismo NIE en las tres declaraciones. Pero si una vivienda pertenece a una pareja, cada uno necesita el suyo, porque cada uno presenta su propia declaración por su cuota. Lo explica la ficha pareja: una o dos declaraciones.

Los casos en que falta un NIE suelen ser:

• un cónyuge que figura en la escritura pero nunca lo solicitó, porque firmó con poder;
• herederos que reciben una parte de la vivienda;
• un menor o un hijo que se incorpora a la propiedad.

Si no tiene NIE

No puede presentar el Modelo 210 a su nombre hasta obtenerlo. Si debe años atrasados, la falta de NIE no suspende la obligación: conviene pedirlo cuanto antes y regularizar después. Vea cómo obtener un NIE desde el extranjero.

NIE, certificado digital y Cl@ve

El NIE no permite por sí solo acceder a la sede electrónica de la Agencia Tributaria. Para presentar usted mismo por internet necesita un certificado digital o Cl@ve. No es imprescindible: un representante o un servicio especializado puede presentar en su nombre. Lea ¿se puede declarar sin certificado digital? y nuestra guía sobre NIE, certificado y Cl@ve.

Compruebe que el NIE de su escritura y el que figura en su recibo del IBI coinciden: una errata en el número es una causa habitual de rechazos.