Si el inmueble está a nombre de una sociedad, ¿se paga el mismo impuesto de no residentes?

La renta imputada es un concepto de personas físicas

El impuesto de no residentes sobre una segunda vivienda vacía grava a la persona que es propietaria y reside fuera de España. La base se calcula a partir del valor catastral con el coeficiente del 2 % o del 1,1 %, y el tipo depende del país de residencia: 19 % en la UE y el EEE, 24 % en el resto.

Este esquema no está diseñado para entidades. Si la escritura menciona una sociedad como compradora, la persona que usa la vivienda no presenta en principio un Modelo 210 a su nombre por ese bien.

Sociedad española

Una sociedad limitada española que posee un inmueble tributa en el Impuesto sobre Sociedades, con su contabilidad, sus cuentas anuales y su propio calendario. El uso gratuito de la vivienda por los socios puede tener consecuencias fiscales para la sociedad y para ellos. Es un terreno de asesoría contable, no de una declaración anual sencilla.

Sociedad extranjera

Cuando el inmueble pertenece a una entidad no residente sin establecimiento en España, la ley prevé obligaciones específicas para estas entidades, entre ellas un gravamen especial sobre inmuebles que se declara con un modelo distinto del 210, con posibles exenciones según el país y la transparencia de los socios. Las condiciones son técnicas y cambian según cada caso, de modo que no conviene aplicarlas sin estudio previo.

Qué hacer si duda de quién es el titular

1. Revise la escritura de compra o la nota simple del Registro de la Propiedad: allí figura el titular exacto.
2. Si aparece una persona física, aunque la compra se financiara con una sociedad, el Modelo 210 le corresponde a esa persona. Vea quién debe presentar el Modelo 210.
3. Si aparece una sociedad, consulte a un asesor fiscal especializado en entidades. Le orientamos en cómo elegir entre gestor, abogado o servicio en línea.

Un caso mixto frecuente

Algunas familias tienen una vivienda a título personal y otra dentro de una estructura societaria. Cada régimen va por su lado: la vivienda personal se declara cada año en el Modelo 210, y la de la sociedad, en la fiscalidad de la entidad. Mezclar ambos suele provocar errores y requerimientos. Para la parte personal, puede consultar las tarifas de una declaración por inmueble.