Impôt des non-résidents à Vera

La ville de Vera se trouve à quelques kilomètres dans les terres, autour de son église-forteresse ; mais c'est sa façade maritime qui intéresse les propriétaires étrangers. Vera Playa s'est construite à partir des années 1980 sur un littoral plat, entre Garrucha et Villaricos, avec une particularité : la plus grande concentration de résidences naturistes d'Espagne, où l'on vit nu de la plage au supermarché. Autour, Puerto Rey et ses grandes résidences, El Playazo et sa plage immense, le golf de Valle del Este côté collines.

La commune recense 20 282 habitants, chiffre sans rapport avec le nombre de logements : les complexes d'appartements avec piscine y ont poussé par centaines, achetés par des familles espagnoles de Murcie et d'Almería, des Britanniques, des Belges, des Français, des Allemands et des Néerlandais, beaucoup pour quelques semaines par an. Pays d'origine les plus fréquents des acheteurs étrangers dans la province d'Almería : Royaume-Uni, Pays-Bas, Maroc, Belgique. Ils comptent pour 17,5 % des ventes de la province. À Vera Playa, le prix moyen à la vente ressort à 2 467 €/m² (septembre 2026), parmi les plus bas du littoral méditerranéen espagnol.

À Vera, la ponencia de valores en vigueur date de 2010. Deux ans de plus et la commune aurait eu droit au coefficient réduit ; la règle applicable aux exercices 2023-2026 ne l'accorde qu'aux révisions générales prenant effet à partir du 1er janvier 2012. Vera applique donc 2 % à la valeur cadastrale pour calculer le revenu imputé, ce loyer théorique que le fisc espagnol attribue à chaque logement non loué.

Concrètement, pour un appartement à la valeur cadastrale moyenne de Vera, 55 700 € (statistiques du Catastro, 2026), la base imposable est de 55 700 € × 2 %. Un propriétaire européen y applique 19 % et paie 211,66 € pour une année entière de pleine propriété ; un résident du Royaume-Uni, de Suisse, des États-Unis ou du Maroc paie 24 %, soit 267,36 €. Aucune déduction, aucun minimum : même une base minuscule donne lieu à déclaration.

Le dépôt pour les revenus 2025 se fait pendant toute l'année civile suivante. Pour 2026 et après, la période sera limitée au 1er avril – 31 décembre de l'année suivante (Orden HAC/623/2026). Si vous êtes imposable en France, le bien est aussi à porter sur la 2047 et la 2042 ; la convention fiscale entre la France et l'Espagne prévoit un crédit d'impôt à hauteur de l'impôt français correspondant, ce qui, en principe, neutralise la double imposition. Les lecteurs belges sont exonérés avec réserve de progressivité ; les Suisses, hors UE, relèvent du taux de 24 %.

L'IBI de Vera est administré par Ayuntamiento de Vera - Oficina Virtual Tributaria (own collection; all competences 'NO' in the Diputación de Almería 2026 delegation table and excluded from the provincial IBI edict). Demandez à Ayuntamiento de Vera - Oficina Virtual Tributaria (own collection; all competences 'NO' in the Diputación de Almería 2026 delegation table and excluded from the provincial IBI edict) le calendrier de Vera pour l'année, qui n'est pas fixe. Dans les grandes résidences de Vera Playa, chaque appartement a sa propre référence cadastrale et son propre reçu, même lorsque la copropriété encaisse les charges de façon groupée.

La domiciliation bancaire protège des majorations : un reçu non réglé à temps passe en recouvrement forcé avec frais. Le document mentionne la valor catastral que réclame le Modelo 210 ; il se télécharge sur le site de l'organisme, rubrique sede electrónica, et Fiscasa le reconstitue à partir de l'adresse si vous l'avez égaré.

Beaucoup d'appartements naturistes de Vera Playa se louent à la semaine. Les jours loués sont exclus de l'imputation ; les loyers se déclarent à part, sur un Modelo 210 « loyers » : 19 % sur le net (charges proratisées) pour un bailleur européen, 24 % du brut pour les autres. Depuis 2024, la déclaration est annuelle ; pour les revenus 2026, elle se déposera jusqu'au 20 avril de l'année suivante.

L'Andalousie exige que tout logement touristique soit inscrit au RTA avant d'être annoncé (décret 28/2016, réformé par le décret 31/2024), et laisse désormais les communes limiter les logements touristiques par zone. Vera ne figure pas parmi les villes ayant annoncé de telles limites, contrairement à Málaga ou Séville, mais la situation évolue : vérifiez la règle municipale en vigueur. Depuis le 1er juillet 2025, le numéro du Registro Único de Arrendamientos est obligatoire sur toute annonce, et les plateformes transmettent les revenus à l'Agencia Tributaria.

• Première déclaration : du lendemain de l'acte au 31 décembre, au prorata ; l'année suivante sera la première année pleine.
• Deux propriétaires, deux déclarations : chacun pour sa moitié, chacun avec son NIE ; le montant total ne change pas.
• Déclarations oubliées : l'Espagne peut réclamer quatre années ; régularisez avant toute relance pour limiter la majoration à 1 % plus 1 % par mois révolu (15 % et intérêts passé un an), réduite d'un quart si vous réglez dans le délai de l'avis.
• Représentation facultative pour les résidents européens ; le paiement par virement depuis une banque française ou belge est possible.
• Documents : conservez acte, reçus d'IBI et justificatifs des Modelo 210 déposés ; ils seront demandés à la revente.
• Transport : aéroport Almería (LEI) ; Alicante et Murcie sont également utilisés pour rejoindre Vera.