Impôt des non-résidents à Almuñécar

Sexi pour les Phéniciens, Almuñécar est la doyenne des stations de la Costa Tropical, ce littoral de la province de Grenade où mûrissent chirimoyas, mangues et avocats à l'abri de la Sierra de Almijara. 27 544 habitants y vivent à l'année ; l'été, les immeubles de la plage de Velilla, du Paseo Puerta del Mar et de la baie de La Herradura se remplissent de propriétaires qui n'y passent que quelques semaines.

Trois secteurs concentrent les résidences secondaires des étrangers. La Herradura, baie en fer à cheval fermée par la Punta de la Mona et le Cerro Gordo, prisée des plongeurs, avec les appartements en terrasses de Marina del Este au-dessus du port de plaisance. Velilla, longue plage à l'est du centre, bordée d'immeubles des années 1970 à 2000. Et le vieux centre, sous le château de San Miguel et le Peñón del Santo, où des maisons de village sont rénovées par des couples venus du nord de l'Europe.

Palmarès des nationalités chez les acquéreurs étrangers de la province de Grenade : Royaume-Uni, Pays-Bas, Maroc, Belgique. Leur part dans les ventes de logements de la province s'établit à 7,6 %. Français et Belges, longtemps minoritaires face aux familles grenadines, choisissent de plus en plus Almuñécar pour son calme et des prix plus sages que sur la Costa del Sol. Prix moyen constaté à la vente à Almuñécar : 3 293 €/m² (septembre 2026).

Un appartement de Velilla occupé trois semaines par an est imposé comme s'il rapportait un loyer : c'est la renta imputada, assise sur la valeur cadastrale et non sur le prix payé. Le coefficient dépend de l'âge de la révision cadastrale : à Almuñécar, la ponencia de valores applicable date de 1997, d'où 2 %. Le 1,1 % n'est accordé, jusqu'à l'exercice 2026, qu'aux municipalités révisées en 2012 ou plus tard ; Almuñécar n'en fait pas partie.

Cette ancienneté a une contrepartie favorable : les valeurs cadastrales de la commune n'ont pas suivi la hausse des prix. La valeur moyenne d'un logement d'Almuñécar est de 40 700 € (statistiques du Catastro 2026). Multipliée par 2 %, puis imposée à 19 % pour un résident européen, elle donne 154,66 € pour douze mois de détention à 100 %. Hors UE et EEE (Royaume-Uni, Suisse, États-Unis), le taux passe à 24 % sans déduction : 195,36 €. Une résidence secondaire modeste à Velilla coûte donc souvent moins au fisc qu'un abonnement téléphonique ; l'obligation déclarative, elle, est la même quel que soit le montant.

Le Modelo 210 portant sur 2025 peut être déposé n'importe quand dans l'année civile qui suit. Pour les revenus 2026 et suivants, le guichet s'ouvrira le 1er avril et fermera le dernier jour de l'année suivante (Orden HAC/623/2026). Même vide, même sans compteur d'eau ni d'électricité, le logement reste imposable.

L'impôt foncier communal est recouvré à Almuñécar par Servicio Provincial Tributario (SPT) de la Diputación de Granada (delegated IBI management and collection). Les reçus d'Almuñécar se paient habituellement 1 juillet – 31 août · 1 septembre – 20 novembre. Taux appliqué aux biens urbains d'Almuñécar : 0,81 %. Un reçu impayé depuis l'étranger finit en voie exécutive avec majoration et intérêts : domicilier le reçu sur un compte SEPA reste la solution la plus sûre.

Le reçu mentionne la référence cadastrale ainsi que la valor catastral qui servira au 210 ; ne confondez pas la valeur totale avec la seule valeur du sol, parfois détaillée à part. Si vous n'avez plus le document, la sede electrónica de l'organisme le réédite avec votre NIE, et Fiscasa peut retrouver la valeur grâce à la référence cadastrale.

Beaucoup de propriétaires louent en juillet et en août aux familles de Grenade. Ces semaines louées échappent à l'imputation ; les loyers, de leur côté, se déclarent sur un 210 « loyers », taxé à 19 % après charges au prorata pour les Européens, à 24 % du brut pour les autres. Le regroupement est annuel depuis 2024 et, pour les revenus 2026, la déclaration de loyers se déposera avant le 20 avril de l'année d'après.

La location touristique en Andalousie passe par le registre régional (RTA) avant toute mise en ligne, en vertu du décret 28/2016, dans sa version issue du décret 31/2024, qui autorise aussi les communes à plafonner les logements touristiques par zone. Depuis le 1er juillet 2025, aucune plateforme ne diffuse une annonce sans immatriculation au Registro Único de Arrendamientos, et ces plateformes communiquent les revenus à l'administration fiscale. Contrôlez la norme municipale du moment avant de louer : elle peut changer d'une saison à l'autre.

• Acquisition en cours d'année : l'imputation démarre le lendemain de l'acte, au prorata des jours ; gardez l'acte pour justifier la date.
• Acte à deux noms : deux déclarations, chacune pour sa moitié, avec deux NIE. Les enfants qui ont reçu une part par donation ou succession sont eux aussi des déclarants distincts.
• Déclaration française : si vous êtes résident fiscal en France, l'appartement figure également sur l'annexe 2047 et la 2042 ; la convention fiscale France–Espagne ouvre un crédit d'impôt français d'égal montant : pas de double imposition, en principe. Les Belges sont exonérés en Belgique avec réserve de progressivité ; quant aux Suisses, hors UE, c'est 24 %.
• Retards : l'Espagne peut réclamer les quatre derniers exercices. Régulariser avant toute relance coûte 1 % de majoration et 1 % par mois entier, 15 % et intérêts passé un an, réduits d'un quart lorsqu'on paie dans le délai imparti.
• Représentant facultatif pour un résident européen : le paiement peut partir d'un compte français ou belge, par virement à l'Agencia Tributaria.
• Accès : aéroports Granada (GRX), Málaga (AGP) ; Málaga, mieux desservi depuis la France, est le plus utilisé, Grenade le plus proche.